Luxus irodaépület lesz a spenótházból

A budai MOM Park beruházójaként ismert, a német Schörghuber-csoport tulajdonában lévő BHG Beruházó Bt. – vételárral együtt – hozzávetőleg 14-15 milliárd forintot költ a Roosevelt téren található, a színe okán a fővárosban joggal csak „spenótháznak” csúfolt belvárosi irodaépület átalakítására. A világ egyik legszebb terén a bajor ingatlanfejlesztő cég a környezetéhez méltó luxus irodaházat ígér a zöld tákolmányból.

Elegáns luxusiroda-komplexum lesz a spenótházból – a tervek szerint, legkésőbb 2004 nyarára. Sok más értékes és drága fővárosi ingatlannal együtt természetesen a spenótház értékesítésének sincs rövid története, hiszen többször és többen szerették volna megvásárolni a hajdani Európa Szálló helyén az 1979-ben felhúzott, rá egy esztendőre átadott épületet – természetesen nem a „szépsége”, hanem a meglehetősen drága telek miatt. Végül is a Kincstári Vagyoni Igazgatóság (KVI) által még 2000-ben kiírt ingatlanjog-megszerzési tenderen egy százszázalékos német tulajdonban lévő magyarországi cég, a BHG Bt. nyert; ez a társaság a budai MOM Park beruházójaként ismert mücheni Schörghuber-csoport magyarországi leányvállalata. A BHG Bt.-nek 8,3 milliárd forintért sikerült megszereznie az épületet.
A spenótház teljes átalakítása az említett vételárral együtt hozzávetőleg 14-15 milliárd forintos beruházás, a projektet pedig a Deutsche Bank Frankfurt finanszírozza – közölte a cég képviselete. Összesen tehát 6-8 milliárdot fordítanak a németek az átalakításra. (A beruházó egyébként arra is ajánlatot tett a fővárosnak, hogy saját költségén építi meg az Akadémia előtt a mélygarázst.) Az elképzelések alapján az új irodaház, amely a Lánchíd Irodaház nevet kapja, nem hasonlít – még formájában sem – a Roosevelt tér jelenlegi „látványosságára”, és bármilyen meglepő, építész-esztétikai okok folytán a luxusingatlan valamivel alacsonyabb, továbbá kisebb alapterületű is lesz a mostaninál. A BHG elképzelése szerint 25 ezer négyzetméterre csökken a hajdan az Országos Tervhivatalnak helyet adó, jelenleg pedig a Szociális és Családügyi Minisztérium (SZCSM) otthonaként szolgáló épület alapterülete; a cég által kiírt tervezési pályázaton egyébként a fiatal építészekből és tervezőkből álló budapesti Mesteriskola nyert.
A építkezés a vasbetonszerkezetig történő visszabontással kezdődik a nyáron. A tervek szerint a komplexum alapvető koncepcionális és küllemi változáson esik át. Az épületegyüttes három önálló szárnyból áll; ezek a földszinti részen kötődnek össze, és a homlokzat mészkő, valamint üveg felületű lesz. A dokumentációk alapján az irodaház belső szerkezete „formálható” lesz: akár egységesen, akár önállóan működő épületszárnyak kerülnek kialakításra. Az ingatlanfejlesztő cég úgy tervezi, a földszinten éttermek és kávézók létesülnek, s átjárható épületrészként funkcionál majd.
Ez az épületmag lényegében meghoszszabbítja a pesti belvárost.
A zömében XIX. századi klasszicista épületekkel körbezárt spenótház a későbbiekben a modern építészet stílusjegyeit hordozza majd magán, remélhetőleg hivalkodás és beilleszkedési zavarok nélkül.
*
A spenótház első használói a Munkaügyi Minisztérium (MüM), az Országos Tervhivatal (OTH) és az Országos Anyag- és Árhivatal (OAÁ) voltak, bár eredetileg külkereskedelmi vállalatok képviseletének szánták. A jelenleg itt található szociális tárca a mostani épületétől nem meszszire, az Akadémia utcába költözik majd.