Visszaesett az ingatlanpiac

Az ingatlanpiac kismértékű visszaesését prognosztizálják a gazdaságkutató intézetek. A szűkülés hátterében a felpörgött inflációhoz hasonló árnövekedések állnak, de az államilag támogatott lakáshitelezési rendszer tavalyi megnyirbálása is hozzájárul az eddigi évek fejlődésének megtorpanásához.

A költségvetés hiányának csökkentésére hozott kormányzati intézkedések az ingatlanpiaci befektetéseket is érintették. Az új és a használt ingatlanok vásárlásához felvehető kedvezményes kamatozású hitelek összege csökkent, s mérséklődött a kedvezményes kamat nagysága is. E két intézkedés a tavalyi év végén felgyorsította és előre hozta az ingatlanvásárlásokat, s növelte a hitelszerződés-kötések számát. Ugyanez a fejlődés már nem mondható el az idei évről: a gazdaságkutató intézetek felmérései szerint az ingatlanpiacon egyértelműen kimutatható a kormány által múlt évben hozott szigorító intézkedések hatása, amelynek következtében az idén az ingatlanberuházó vállalatok jelentős beruházáscsökkenéssel számolnak. Mivel ez évben a lakosság is kevesebb ingatlan vásárlását jelezte, ezért a gazdaságkutató intézetek szerint a második fél évben már számítani lehet a lakossági építkezések mérséklődésére is. A költségvetési megszorítások hatását az önkormányzatok is érzik: kevesebb beruházást és felújítást terveznek, mint tavaly.
Az ingatlanforgalmazó cégek viszont továbbra is optimisták, s változatlan nagyságú keresletet prognosztizálnak az ingatlanpiacon a következő időszakra az inflációhoz hasonló árnövekedés mellett. Ingatlanpiaci kimutatások szerint 2004 első felében folytatódott az ingatlanforgalmazók kiegyenlített teljesítménye és élénk forgalma. Az első félévihez hasonló mértékű ingatlanforgalmat várnak a következő hat hónapban is, a tulajdonosi arányok viszont változnak.
Az Ecostat Gazdaságelemző és Informatikai Intézet legutóbbi ingatlanbefektetői felmérése kevesebb lakossági, valamint növekvő vállalkozói és intézményi ingatlanvásárlással számol. A jelentés szerint kiemelkedő forgalom a külföldi befektetői csoportoktól várható az idén. A gazdaságkutató cég számításai azt mutatják, hogy 2004-ben a különböző helyszíneken található ingatlanok iránti kereslet összességében stagnál, míg legnagyobb keresletcsökkenés az üdülőövezetekben várható.
Budapest belvárosában, a rehabilitációs központok közelében érdemes az idén ingatlant vásárolni – mondta el a Magyar Nemzet érdeklődésére Liskáné Pólya Lenke, az Ecostat főmunkatársa. A kutató szerint jó megtérüléssel lehet számolni azoknak is, akik telket vesznek a főváros területén, s érdemes beruházni az M0-s autóút tervezett vonala mentén, Maglód és Csömör térségében is. Általánosságban megállapítható, hogy elsősorban a nem felkapott helyeken tanácsos ingatlant venni.