Tízezer eladatlan pesti lakás

Már ebben az évben több mint tízezer kis lakás marad eladatlanul – állítják ingatlanpiaci szakértők. Bár a kormány támogatási rendszerei a kis lakásokat részesítik előnyben, a fizetőképes kereslet eltűnt a piacról, ami sok vállalkozás csődjéhez vezet.

Bár évről évre csökken az új építésű lakások piacán az átlagos alapterület, az elkészült beruházások 20–50 százaléka az építtetők nyakán marad. Mindez annak ellenére van így, hogy az ingatlanfejlesztők hihetetlen – akár több millió forintos – kedvezményeket kínálnak – nyilatkozta a Magyar Lakásépítők Országos Szövetségének egyik vezetője. Az eladatlan lakások száma akár a 10-15 ezret is elérheti – idézte az Index internetes portál Varjasné Székely Évát, a Quadrát Rt. vezérigazgatóját. Érdekes, hogy az eladatlan lakások jelentős része garzon, azaz a legkisebb méretű, elvben keresett otthontípus. Ráadásul a kormány támogatási rendszere is – mint a Fészekrakó program, a kamattámogatás, a szociálpolitikai kedvezmény – ennek a méretnek kedvez. A 2007–2008-ra előre jelzett garzonpiaci bedőlés már idén bekövetkezett – vélekedett Pfander Katalin, az Interestate Rt. elnök-igazgatója.
Az eladhatatlan lakások nehéz helyzetbe hozzák az ingatlanfejlesztőket. Az iparágban eddig is jellemző körbetartozások felerősödnek, s ez azzal járhat, hogy a kisebb vállalkozások csődbe mennek. Ha a fővállalkozó bedobja a törülközőt, akkor – a bankok kivételével – magával rántja az egész hitelezési láncot.
Ugyanakkor rekordmennyiségű iroda épülhet jövőre Budapesten – állítják a DTZ Hungary elemzői. A kereslet hátterében számos szerződéshosszabbítás és bővülés, a feltörekvő magyar vállalkozások területigénye áll. Ennek következtében ez év végéig százezer, jövőre pedig 260 ezer négyzetméter új irodaterület átadását jelzik előre. A jövő évi fejlesztések kétharmada a Váci út környékén várható.