Továbbra is bizalmatlan az ingatlanpiac

Használatbavételi engedélyt 15 ezer felépített lakásra, építési engedélyt 25 ezer új lakásra adtak ki az első fél évben. Mindezt eltérően ítélik meg a pártok, ahogy a Fészekrakó program hatékonyságát is.

Ez év első felében 15 ezer felépített lakásra adtak ki használatbavételi engedélyt, s mintegy 25 ezer új lakásra építési engedélyt – derül ki a KSH jelentéséből. A használatba vett lakások száma 11 százalékkal több, az újlakás-építési engedélyeké tíz százalékkal kevesebb, mint a tavalyi bázisidőszakban. A távirati iroda közlése szerint a vállalkozói, eladásra szánt lakásokból egyharmaddal több épült, mint egy éve. Megszűnt a családi házas építkezések túlsúlya; az új, többszintes, többlakásos és a lakóparki épületekben együttesen annyi lakás épült, mint az új családi házakban. Az építés a kis lakások felé tolódik el: az átlagos alapterület 95-ről 89 négyzetméterre csökkent.
Mádi László, a Fidesz lakáspolitikai szakértője lapunknak úgy értékelte, hogy a Medgyessy–Gyurcsány-kormány szétverte az építőipart és az ingatlanpiacot, jelentősen megnyirbálta az otthonteremtési lehetőségeket. Ezért felszólítják a kormányt, hogy az építőipari cégek képviselőinek bevonásával dolgozzon ki hosszú távú, átfogó megoldást. Horváth Csaba mást olvas ki a statisztikából. A szocialisták szakértője kiemelte: a családok ma már reálisabban fogalmazzák meg terveiket, a szándék közelebb került a megvalósításhoz. A Fészekrakó programmal sikerült az önerő és szülői segítség nélküli fiatalok lakáshoz jutását elősegíteni. Mádi szerint a program megbukott, hiszen nem sikerült a tervezett százezer családon segíteni. Ennek oka, hogy az emberek képtelenek havi 80-90 ezer forintos részletet kifizetni. A jövőben csökken a lakásépítések száma. A hitellehetőségek megnyirbálása, a fizetőképes kereslet visszaesése, a sok eladatlan lakás miatt drámai a körbetartozások aránya, ami az építőipari cégek egy részének csődjéhez és elbocsátásokhoz fog vezetni. Horváth a lakásméretek csökkenését ekképpen kommentálta: jobb lenne, ha nagyobbak épülnének, de ma már a fiatalok választhatnak, hogy nagyobb használt vagy kisebb új lakást vesznek.
Az Ecostat Gazdaságelemző és Informatikai Intézet jelentése alapján megállni látszik az ingatlanpiac 2004 harmadik negyedévétől megfigyelhető teljesítménycsökkenése. Az elemzés szerint a gazdaság szereplői az év második felére a piac változatlanságát várják. Az építés és forgalmazás dinamikája mérséklődik, az ingatlanberuházások és az infrastrukturális fejlesztések némi visszaesésekkel, de élénkülnek. Lassú és tartós növekedés várható a lakás- és építményfelújítási piacon. A termelő beruházások ingatlanigénye mérséklődik, a közút- és a vasútfejlesztés élénkül.