Hatástalan a piacra a Fészekrakó program

Nem érvényesült a Fészekrakó program pozitív hatása az új építésű lakások piacán, hiszen legsikeresebb elemének a használt lakások vásárlásához felvehető fél szocpol bizonyult. Ugyanakkor a program a használt lakások piacára tavaly óta jellemző stagnáló forgalmat sem tudta fellendíteni – közölte a figyelonet.hu az Otthon Centrum legfrissebb lakáspiaci elemzését.
Független szakértők szerint a kormány a bizonytalanságot növeli azzal, hogy lebegteti a rendszer változtatásának szándékát. A program leggyengébb pontjának tartják, hogy az csak egy szűk rétegre koncentrál, s nem garantál biztos jövőképet. Mivel a lakásépítés éveket vesz igénybe, a változó szabályozórendszer és támogatási módszerek miatt a piaci szereplők is károkat szenvedhetnek. Számos kritika után a programban való részvétel korhatárául megszabott 30 évet 35 évre módosítja a kormány. Kritika érte a fizetendő havi 80–100 ezer forintos törlesztőrészletet, amelyet nemhogy a szegényebb, de a középréteg sem tud – vagy csak nagy nehézségek árán – befizetni. Az is szűkíti a lehetőségeket, hogy a törlesztés összege általában nem haladhatja meg a nettó jövedelem egyharmadát. Így például egy tízmilliós kölcsönnél a családnak nettó 220–240 ezer forintos jövedelemmel kell, kellene rendelkeznie. A használt lakások hitellimitjének felemelését sokan szorgalmazzák. Ezt a kormány lebegteti, ám erre információnk szerint mégsem kerül sor.
A lakáspiacnak azt sem tett jót, hogy 30-ról 15 millió forintra csökkentették az illetékkedvezmény mértékét, amelynek következtében visszaesett az érdeklődés a 15 milliónál drágább ingatlanok iránt.

Energiatanúsítás jövőre. Az épületek energiatanúsításáról szóló kormányrendelet október közepére elkészülhet, így 2006. január 4-én hatályba léphet az európai uniós kötelezettségnek eleget tevő épületenergetikai tanúsítási rendszer – mondta tegnap az MTI-nek Antal József, az Országos Lakás- és Építésügyi Hivatal elnöki tanácsadója. Kifejtette: ehhez kapcsolódik majd két minisztériumi rendelet, az egyik az energetikai számítási módokat, míg a másik az épületenergetikai vizsgálatokat végző szakemberek felkészültségét részletezi.