Igen korai bármit is mondani, mert még nem látjuk az idén kötött új szerződésekben szereplő árakat, de a lakásárakban valószínűleg nem fog érzékelhető árcsökkenést hozni az öt százalékpontos áfacsökkentés – mondta lapunknak a Magyar Ingatlanszövetség főtitkára. Kispál Sándor szerint tavaly minimális növekedés volt tapasztalható az ingatlanpiacon, s ezen belül döntően a 60–80 négyzetméteres lakások iránti érdeklődés erősödött. A 10 millió forint körüli, úgynevezett minőségi lakáscserék – például a panellakást elhagyók – száma és a 100–120 négyzetméteres ingatlanok iránti kereslet szinte alig változott az előző évhez képest. A használtlakás-adásvételek száma pedig mintegy 5000-rel, 75 ezerre növekedett. A Magyar Ingatlanszövetség főtitkárának véleménye szerint a tavalyihoz hasonló tendenciára számíthatunk az idén is, ezért a lakásárakban nem várható komolyabb változás. Az árcsökkenésben egyébként a lakásvásárlók sem bíztak, ugyanis – mint arról Kispál Sándor beszámolt – az ingatlanforgalmazók decemberben nem tapasztaltak a szokásosnál alacsonyabb érdeklődést, tehát a lakásváltók nem halogatták a vásárlást. A 25-ről 20 százalékra mérsékelt áfa nem jelent automatikusan négyszázalékos bruttó árcsökkenést, hiszen a nettó árat a beruházók állapítják meg, több tényező miatt viszont akár drágulásra is lehet számítani – hívta fel figyelmünket Valkó Dávid, az Otthon Centrum Rt. vezető elemzője. Rávilágított: a korábbi évekhez hasonlóan az idén is számíthatunk a telekárak növekedésére, miközben emelkedtek az energia- és a munkaerőköltségek is. Ezen tényezők – tette hozzá – akár már a tavaszi időszakban megjelenhetnek a lakásárakban. Mint mondta, azon esetekben, ahol a beruházó értékesítési nehézséggel küzd, vagy újonnan indított projekten dolgozik, az áfacsökkentés indokával előfordulhat az árcsökkentés. A vezető elemző egyébként az árcsökkenést azért sem tartja valószínűnek, mert ez még mindig inkább csak egy végső eszköze lehet az ingatlanforgalmazónak akkor, ha nem tud túladni egy lakáson. Szerinte valószínűbb, hogy inkább akciókat – fizetési könnyítéseket és többletszolgáltatásokat, felszereléseket – vezetnek be az árcsökkentés helyett.
Ha mégis bekövetkezik valamilyen mértékű árcsökkenés, az csakis az olyan piacokon várható, ahol túlkínálat érzékelhető. Mint mondta, ilyennek tekinthetjük például a használtlakás-piacot. Tapasztalatai szerint a legnagyobb érdeklődést – ahol ennek megfelelően magasabb árakat is elkérhetnek – a pesti belvárosi, illetve a bel-budai projektek váltják ki.
Az oldalt írta:
Dénes Zoltán, Hunyor Erna, Nagy Ottó és Jámbor Gyula
