A belvárost célozták meg a kereskedők

Komoly nehézségekkel találkozhatnak a fővárosi bevásárlóközpontok piacára belépni szándékozó új piaci szereplők – közölte Kákosy Beáta, az Easton Ingatlantanácsadó Rt. vezető tanácsadója. A piac telítődése miatt egyre több olyan üzletközpont-fejlesztési tervről hallhatunk, ahol kifejezetten belvárosi, már meglévő – esetenként nagy múltú, patinás – épület átalakításával történik a bevásárló-központi területek bővítése.

Ha bevásárlóközpontokról beszélünk, főként több tízezer négyzetméteres plázák jutnak az eszünkbe, ahol a nagyszámú üzlet kínálatát szórakozási lehetőségek és egyéb szolgáltatások egészítik ki. A bevásárlóközpontok mára 1,75 millió négyzetmétert megközelítő állományának hazai bővülése évről évre látványos volt, bár az új fejlesztések üteme fokozatosan csökkent. Az Easton véleménye szerint a fővárosi bevásárlóközpont-piac távol áll a telítettségtől, ellenben jól érzékelhető a fejlődési, érési folyamat. A túlkínálat kialakulása helyett viszont szegmentálódás zajlik.
Egyre több olyan üzletközpont-fejlesztési tervről hallhatunk, amelynél kifejezetten a belvárosban már meglévő – esetenként nagy múltú, patinás – épület átalakításával történik a bevásárló-központi területek bővülése. A Klotild-palota átépítésével a 2007. harmadik negyedévi átadáskor 5500 négyzetméter áll majd a kereskedők rendelkezésére, amelynek kétharmadára már 2005-ben komoly érdeklődés mutatkozott. Az Orco Property Group tervei szerint a Divatcsarnokban és a tőzsdepalota alsó három szintjén áruház nyílik. Várhatóan a Vörösmarty téri, volt ORI-székházban és a Blaha Lujza téren elbontott sajtószékház helyén is kialakítanak új üzleteket. A belvárosi üzlethelyiségek bérleti díjának 9–13 százalékos növekedése tavaly magasabb volt, mint bármely másik részpiacé a kiskereskedelmi ingatlanok szektorában, amit a kínálat szűkössége mellett jelentkező jelentős bérlői igény indukált.