Eladhatatlanná váló panelek

Enyhén csökkenő trendet jelez továbbra is az Ecostat Ingatlanbarométer mutatója, bár az a második negyedévben 0,4 százalékkal 46,9 százalékra emelkedett. Az index csúcsa 2002 elején volt, amikor 55 százalék felett állt a mutató. Az ingatlanpiac bővülése elérte jelen időszaki felső határát, a következő években néhány területen várható csak kismértékű élénkülés. Az Ecostat szerint – bár a kért építési engedélyek száma mérséklődik – az idén is felépülhet mintegy 40 ezer lakás.
Az ingatlanpiac szereplői az idei évre az előre jelzett inflációnál magasabb árnövekedésre számítanak. A különböző területeken átlagosan 6,4–7,6 százalékkal emelkednek az árak. A lakásárak változásának megítélésében sokkal mértéktartóbbak a beruházók s főként a forgalmazók. A növekvő költségek ellenére – a fizetőképes kereslet hiánya miatt – az értékesítési árak szinten maradásával vagy csökkenésével számol a forgalmazók harmada. A kedvező helyen épülő és jó minőségű lakások ára várhatóan az inflációnál jobban emelkedik, míg a kevésbé jó helyen épülőknél az árakat egyre inkább a fejlesztők és a vevők alkuja határozza meg – derül ki az Ecostat felméréséből.
A használt lakások értékesítési árai nagyobb arányban mérséklődnek, mint az új, általában korszerűbb lakóingatlanoké. A magas költségű, hagyományos építésű és a lakótelepi lakások értékesítése egyre hosszabb ideig tart, és várhatóan tovább csökken értékük. A kormány megszorító intézkedései és az energiaárak emelése egyes ingatlantípusoknál növelhetik a fenntartási költségeket. Az áfa mértékének növelése, a jövedelmi viszonyokban bekövetkező változások negatívan befolyásolhatják az ingatlanok létesítését. Ezek a tényezők ronthatják a magas közös költségű lakótelepi lakások eladhatóságát, ezzel a lakótelepi lakásokból továbbköltözők terveit, vagyis lassítják a lakásmobilitást. Az ingatlanfejlesztő cégek várakozását jellemző mutató értéke 2006 második negyedévében 2,1 százalékponttal visszaesett. A beruházók a ház- és lakásépítések volumenének csökkenésére számítanak.