A csomag megrengeti az ingatlanpiacot is

A lakásárak növekedéséhez, illetve építőipari cégek csődhullámához vezet a Gyurcsány-csomag – véli az Elephant Holding Rt. ingatlanfejlesztő társaság szakértője. A szakértők szerint a kormány a hitelek költségeinek megszabásával mérsékelhetné a lakosság költségeit, s ezzel csökkenthetné a lakáspiac visszaesését.

Várhatóan nem lesz komoly hatással a lakáspiacra a kamattámogatott lakáshitelek után fizetendő ötszázalékos banki különadó, ugyanakkor az élőmunkára rakodó terhek növekedése, az adókedvezmények megvonása, illetve az áfaemelés növeli a lakásárakat, illetve csődhullámot gerjeszthet az építőiparban – mondta Zelei Zoltán, a társaság értékesítési vezetője. Tény, hogy a bankok nyeresége Magyarországon meglepően magas, annak ellenére, hogy a sokszereplős piacon elvileg a versenynek le kellene szorítania a hitel árát – mondta Varga Dénes, a DEM Információs és Gazdaságkutató Iroda Kft. ügyvezető igazgatója. Meglátása szerint a banki különadó nem feltétlenül jó eszköz ennek visszaszorítására, ám mértéke nem akkora, hogy az a hitelezést visszafogja. Vagyis ő sem tartja valószínűnek, hogy az adót a bankok a hitelköltség emelésével áthárítják a lakosságra. Ami a támogatott, forintalapú hiteleket illeti – tette hozzá –, ott a támogatás mértékét megfogalmazó jogszabály a támogatás mértéke mellett előírja a bank által érvényesíthető hitelköltség mértékét is. A hitelköltség tehát meghatározza a bank nyereségét is. Ha ezt a kormány magasnak értékeli, akkor csökkentheti a mutatót, vagyis előírhatja, hogy csak akkor folyósíthat a bank támogatott hitelt, ha annak költsége alacsonyabb a jelenleginél. Így a bank nyeresége csökkenne, a különbség a lakossághoz kerülne, a lakáspiac visszaesése mérsékeltebb lenne, ennek következtében a lakáspiacról származó adóbevételek visszaesése is mérsékeltebb lehetne – fejtette ki a szakértő.
Becslése szerint – főként a várható reálbércsökkenés miatt – a korábbi várakozásokkal ellentétben idén a lakáscélú hitelekre kevesebb mint 500 milliárd forint értékben fognak szerződést kötni, ez nagyjából a tavalyi szintet jelenti majd. Jövőre ez a szám 400 milliárdra csökkenhet. Zelei Zoltán szerint a banki különadónál jelentősebb hatással bírhat az építtetőknek juttatott adókedvezmények várható megvonása, a benzinár, valamint a munkabéreket terhelő járulékok növekedése, amelyek jelentősen drágíthatják az építkezések költségeit. A forint árfolyamgyengülése által már amúgy is elbizonytalanított piacon a hektikus szabályozás kivárást és fokozottan kiszámíthatatlan piaci környezetet eredményez. A megszorítócsomag bevezetését követően csak az igazán tőkeerős vállalkozások maradnak talpon – fűzte hozzá.
Egyértelmű, hogy a megszorítások negatívan érintik a lakásvásárlókat – vélte Valkó Dávid, az Otthon Centrum elemzője –, ám ennek hatása csak hónapok múlva érződhet, amikor mindenki már valóban a pénztárcáján és a bankszámláján érzi a hatását. Véleménye szerint a piaci verseny élénkülése miatt látványos, hosszan tartó visszaesésre nem kell számítani.