Elfuserált program

Kétmillióan laknak hazánkban panellakásban, amelyek állaga és így piaci értéke a különböző programok ellenére is folyamatosan romlik. Az utóbbi öt évben a 800 ezer panellakásból a panelprogram részeként közel 200 ezer részesült felújítási támogatásban, ám a teljes mértékű korszerűsítés továbbra sem jellemző. A jelenlegi árakon egy 54 négyzetméteres lakás teljes felújítása átlagosan 2,5-3 millió forintba kerül, de az államilag támogatott pályázattal elnyerhető összeg csak a költségek felét-harmadát fedezi.

Hazánk teljes panelállományának felújítására kétezermilliárd forintra lenne szükség – véli a Magyar Mérnöki Kamara. 2001-ben a polgári kormány által elindított panelprogramban a mintegy 800 ezer panellakásból az elmúlt öt évben – beleszámítva az ideit – csaknem 200 ezer újult meg valamilyen mértékben. E megújulás általában csak részleges. Mint azt Kis Jenő, a Magyar Mérnöki Kamara építési tagozatának elnöke elmondta, ezen lakások esetében a legnagyobb gondok a nyílászárókkal, az épületgépészettel – az egycsöves fűtésrendszerrel – és a hőszigeteléssel vannak. Emellett problémák lehetnek még a vasbeton szerkezettel is. A szakember úgy tartja: mielőtt egy-egy panelház hőszigetelését elvégeznék, szükség lenne arra, hogy megvizsgálják a 30–50 évvel ezelőtti hegesztéseket, illetve a vasbetonban előállt korrózió mértékét. Vagyis ahhoz, hogy megállapítsák, egy-egy panelépület megújult, minimum a fenti felújítások elvégzésére lenne szükség. Tapasztalatok szerint azonban ezek közül – általában a pénzszűke miatt – jellemzően csak a fűtésrendszerek, illetve a nyílászárók cseréjére futja. Legalábbis erre lehet következtetni az igényelt pénz nagyságából, mivel az átlagos pályázók általában 200 ezer forint körüli összeghez jutnak. Pedig az állami és önkormányzati költségvetésből finanszírozott panelprogram elvileg mintegy 800 ezer forintot biztosítana egy-egy panellakás korszerűsítéséhez, amihez a lakónak 400 ezer forintos önrészt kellene biztosítania.
Tavaly ősztől a támogatáshoz kedvezményes hitelprogram is társul, ami a lakókra és az önkormányzatokra jutó rész finanszírozását teszi lehetővé. Az úgynevezett Panel Plusz hitelprogramban a Magyar Fejlesztési Bank az Európai Uniótól kedvezményesen felvett hitelkeretéből összesen 20 milliárd forinttal támogatja a panelrekonstrukciókat úgy, hogy lakásonként legfeljebb 800 ezer forinttal – vagyis az önkormányzattól és a lakóktól elvárt összeg mértékével – egészíti ki a meglévő forrásokat.
A lakásügyekért felelős volt miniszter, Kolber István március közepén írta ki az idei panelpályázatokat. Az igények benyújtási határideje pedig 2006. szeptember 29. A lakóközösségek továbbra is az önkormányzatokhoz fordulhatnak, ha meg szeretnék újítani a lakóépületüket. Támogatást lehet igényelni nyílászárók szigetelésére, cseréjére, tető vagy pincefödém szigetelésével együtt, homlokzat hőszigetelésre, az épületgépészeti rendszerek felújítására, az épület környezetének korszerűsítésére és panellakások távfűtési berendezései lakásonkénti önálló fűtési energiafogyasztás-szabályozására.
Csak olyan pályázat nyújtható be, amelynek eredményeként a pályázat szerinti korszerűsítést követően az épület valamennyi lakásában felújítják a hálózatot. A jelentkezőnek a pályázat benyújtásakor kiírásonként kétlépcsős pályázat esetén egyszeri, 20 ezer forint összegű díjat kell fizetnie.