Hatott a csomag: kevesebb a költöző

Romló kilátások jellemzik az ingatlanpiacot – derült ki a GKI Zrt.–AL Holding tegnap bemutatott ingatlanpiaci elemzéséből. A fővárosi ingatlanpiaci index értéke júliusban mínusz 17,6 százalékos volt, ami két százalékpontos visszaesés a választások előtti értékhez képest. A legpesszimistábbak továbbra is a lakáspiacon ténykedők, a felmérésben részt vevők a jelentős túlkínálat fennmaradását várják. A budapesti ingatlanokkal foglalkozó cégek vezetőinek 97 százaléka erős túlkínálatról számolt be. A budai oldalon továbbra is valamivel kedvezőbb a helyzet, a pesti oldalon ugyanis több az eladatlan lakás. Mint arról Illy Péter, az AL Holding vezérigazgatója beszámolt, jelenleg az összes eladás előtt álló lakás 36 százaléka található a XIV. kerületben. A válaszadó ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások 79 százaléka szerint a Gyurcsány-csomag az év hátralévő részében hátrányosan érinti a lakáspiacot, s csaknem háromnegyedük gondolja úgy, hogy ez a hatás jövőre is negatív marad.
Romlott a lakosság választások előtti optimista várakozása is. A felmérés eredményei szerint a lakásépítésre és -vásárlásra, valamint -felújításra vonatkozó lakossági várakozások egyaránt visszaestek. Míg áprilisban még 75 ezren válaszoltak úgy, hogy lakásvásárlást terveznek, júliusban a számuk már 38 ezerre csökkent. Illy Péter szerint a csökkenés főként amiatt következett be, mert a megszorító intézkedések nyomán sokan úgy döntöttek, hogy elhalasztják lakáscseréjüket, amely főként minőségi javulást hozott volna életükben. Véleménye szerint a lakosság felmérte, hogy a következő hónapokban nőnek a lakásfenntartási költségek, s ezzel egy időben csökkenni fognak a keresetek. Tehát az igazán negatív fejlemény a biztosan lakást vásárlók vagy építők arányában következett be, a biztos terveket szövögetők fele elbizonytalanodott, a kevésbé konkrét elképzelésekkel rendelkezők negyede pedig elállt a korábbi terveitől. A biztosan lakásfelújítást tervezők aránya is csökkent két százalékponttal.
A használt lakások piacán – a főváros kivételével, ahol stagnálás valószínűsíthető – minden térségben árcsökkenés várható a következő évben – olvasható az elemzésben. A többi ingatlanfajta esetében is az árak mérséklődésére lehet számítani, a válaszadók csak a telekpiacon várnak az inflációt valamivel meghaladó áremelkedést. Legjobban, nyolc százalékkal Pest megyében csökken a használt lakások ára, miközben ugyanitt az új lakásoké várhatóan négy százalékkal nő a következő egy évben. Budapesten az előttünk álló tizenkét hónapban az új lakások esetében háromszázalékos drágulásra, a használt lakásoknál pedig 0,8 százalékos áremelkedésre számítanak. Országos szinten a használt lakások ára várhatóan egy százalékkal csökken, míg az új lakásoké 2,4 százalékkal emelkedik.