Kevesebb ház épül a fővárosban

Az év első felében a fővárosban is megjelent a lakáspiaci visszaesést jelző országos tendencia. Budapesten mind a kiadott építési, mind a használatbavételi engedélyek száma csökkent: az adatok 14, illetve 20 százalékos apadást mutatnak 2005 első fél évéhez viszonyítva. A jelentősebb visszaesés elsősorban a második negyedévben mutatkozott – állapítja meg az Otthon Centrum elemzése.

A mennyiség mellett egyéb fontos mutatóknál is trendfordulót jelez az idei első fél év Budapesten, hiszen 27-30 százalékkal csökkent az eladásra szánt lakások építése, miközben a lakossági építkezések száma egyharmaddal növekedett. A fővárosi polgárok közül a legtöbben a II. kerületben szeretnének lakni, e térséget követi a XI. kerület, ahová ugyancsak szívesen költöznének a lakásokat vásárlók – derül ki a GTC Magyarország Ingatlanfejlesztő Rt. összehasonlító elemzéséből.
Az év első nyolc hónapjában a lakáscélú hitelek iránti igény mind a 2004-es, mind a 2005-ös évi szintet jelentősen, 20 százalék körüli mértékben múlta felül, összesen 372 milliárd forintot tett ki. A lakáshitelezésben változatlanul a devizaalapú hiteleké a főszerep, melyek átlagos nagysága átlépte az ötmillió forintot. Az idén bevezetett luxusadó nem váltotta be a hozzá fűzött reményeket – állapítja meg az Otthon Centrum elemzése. A százmillió forint értékű luxusingatlanok nagy része a fővárosban található, ahol mindössze 409 adóalanytól folyt be százmillió forint körüli összeg, ami nagyságrenddel marad el az előre kalkulált országos bevételtől. Már a nyáron felröppent a hír az általános ingatlanadó, illetve a területérték-növekedési adó tervezett bevezetéséről, a később kiszivárgott tervek pedig a vagyoni típusú adó 2008-as indulásáról szóltak. Az Otthon Centrum tízezer lakóingatlant tartalmazó (így mennyiségét nézve reprezentatívnak tekinthető) adatbázisa szerint, ha az átlagár lenne az adó fizetésénél az alsó határ, akkor Budapesten 22,5 millió forint felett kellene adót fizetni, míg vidéken ennek az értéknek a kétharmada lenne a limit.
Az új építésű lakások piacán az elmúlt fél év folyamán látványosan mérséklődött a szezonalitás hatása. Az Otthon Centrum kimutatása szerint a szokásos nyári pangást fokozott piaci érdeklődés váltotta fel, ami meglepő lehet a megszorító intézkedések bejelentésének fényében, ugyanakkor nagyrészt magyarázható a banki befektetések szeptembertől bevezetett megadóztatásával. Emellett az áremelkedési várakozások miatt látványosan sokasodnak a befektetési célú, előre hozott vásárlások. Kiemelkedő hozam érhető el a kedvező helyen lévő, jó ár-érték arányú, későbbi átadásra tervezett beruházásoknál, ahol még bevezető áron és kedvező, tíz- vagy húszszázalékos önerővel lehet lakásokat lekötni.