Felhúz a kormányzati negyed

A kormányzati negyed kialakítása nagy hatással lehet a XIII. kerület ingatlanpiacára is – derül ki a tízmilliárd forint beruházással épülő Prestige Towers fejlesztőjének közleményéből. A lakások bérleti díja akár harminc százalékkal is emelkedhet, talán már egy éven belül is.

Hasonló okokra vezethető vissza a környékbeli áremelkedés, mint az Országgyűlés, illetve a Képviselői Irodaház környékén lezajlott korábbi áremelkedések. Ezeken a területeken a honatyák gyakorta bérelnek maguknak lakást, hogy közel legyenek munkahelyükhöz. A kormányzati negyed kialakításával újabb területeken várható áremelkedés, ám ez elsősorban a közeli, régi építésű nagypolgári, illetve az új építésű, magasabb minőséget képviselő lakások bérleti díjában mutatkozik majd meg. Ilyen például a Duna Plaza mögötti, tízmilliárd forint beruházással épülő Prestige Towers luxuslakópark, amelynek vásárlói többnyire külföldiek, és bérbeadási célzattal vették meg ingatlanjaikat – derül ki az összefoglalóból.
A külföldi tulajdonosokat képviselő ügynökségek a következő napokban alakítják ki arra vonatkozó stratégiájukat, hogy milyen áron is kínálják majd az igen magas minőséget képviselő lakásaikat a magyar politikusoknak. Érdemes megjegyezni, hogy a Duna Plaza mögötti területen a Prestige Csoport Budapest új „fővárosát”, a Prestige Cityt kívánja felépíteni, luxusszállodával, éttermekkel, high-tech irodákkal, lakásokkal, lounge típusú üzletekkel, egy szórakoztató- és szabadidőközponttal, valamint több kulturális létesítménnyel. A közel százmilliárdos beruházás óriási területfejlesztési elképzelésekkel is párosul, amelyek jelentős változásokat hozhatnak a következő öt-hét évben.
Döntően az irodák és a kereskedelmi ingatlanok értékelődnek fel Leitner József ingatlanszakértő szerint. Az Országos Lakás- és Építésügyi Hivatal volt elnökhelyettese a Népszavának azt mondta: a lakások esetében 5-10 százalékos drágulás prognosztizálható, az ide költöző cégeknek azonban akár húsz százalékkal is többet kell majd fizetniük a mai bérleti díjaknál. Megnövekszik a jövőben a környék presztízse is, ami ügyvédi irodákat és más, igényes lakókat és bérlőket csalogathat a környékre. A szakember úgy véli, a közeljövőben hasonlóképpen lényegesen megugorhat a kereskedelmi ingatlanok bérleti díja, s ebből adódóan ezek befektetési hozama is sokkal magasabb lesz az eddiginél.

Hol épül? A kiszemelt helyszín 29 hektár területű, ennek egy része, 12,7 hektárnyi terület közvetlen állami, míg más részei közvetett állami tulajdonban, a MÁV birtokában vannak. A tervek szerint 200 ezer négyzetméternyi irodaépületet építenek, amelyben több mint hatezren dolgoznak majd. Az irodák mellett 45 ezer négyzetméternyi tanácstermet, raktárt, közös helyiséget, parkolót alakítanak ki a területen.