Menekülnének a fűtésárak elől a panellakók – tette közzé több ingatlanforgalmazó vállalkozás. A törekvés érthető, hiszen a Gyurcsány-csomag megszorító intézkedései következtében az egekbe szöktek a fenntartási költségek. Budapesten a távfűtés két ütemben összesen több mint 45 százalékkal drágul: januártól 37 százalékkal, áprilistól pedig újabb 8,4 százalékkal emelik az árat. A víz és a csatorna majdnem tíz százalékkal kerül többe, és 8,4 százalékkal drágább a szemétszállítás díja is. Így átlagosan 32–46 százalékkal emelkedtek az egyébként is magas rezsijű panellakások fenntartási költségei. Egy átlagos, 54 négyzetméteres lakásban élő család a téli hónapokban havi hat-tízezer forinttal fizet többet a távhőért, mint tavaly. Emellett mintegy négyezer forinttal emelkedett a havi közös költség.
A magas fűtési költségekért a szakértők jórészt a paneltechnológiát okolják. A betonpanelelemek hőszigetelése sem felel meg a szabványoknak, ráadásul a szerelés esetleges hibái további veszteséget okoznak. De szökik a meleg az ablakok illesztéseinél, az ablakokon, erkélyajtókon is. Ehhez járul a korszerűtlen fűtési rendszer, amely reménytelenné teszi a spórolást. A panelfelújítás során tehát tetőtől talpig szigetelni kell az épületet. A felújítás rendkívül drága. Ismerünk eseteket, ahol egymillió forintnál is nagyobb összeg jutott egy-egy tulajdonosra. Ez még az állami panelfelújítási támogatás igénybevétele esetében is reménytelennek tűnik, hiszen az egyharmados önrészt a tulajdonosnak ki kell fizetni.
A panelpánik elvileg jól jöhet az új lakás építőinek, akik komoly visszaeséssel kénytelenek szembenézni a pénzszűke miatt. Az Ecostat intézet ingatlanbarométere – stílusosan szólva – esőre áll: tavaly 44,9 százalékot mértek, amely érték a legalacsonyabb 2001 óta. Az építési engedélyekre vonatkozó kérelmek száma csökkent, a használatbavételi engedélyek száma 30 ezer körül alakul az egy évvel korábbi 40 ezerhez képest. Az ingatlanforgalmazók az idei év első félévére 1,6 százalékpontos forgalomcsökkenést jeleztek. A fővárosi slágerkerületekben – Dél-Budán, Észak-Pesten – a tavalyihoz képest 15–55 százalékkal kevesebb új lakás átadása várható az idén. Még ennél is nagyobb lehet azonban a vásárlókedv visszaesése.
Nem csoda, hogy a panelből menekülőket egyes ingatlanforgalmazók szívesen látnák az új lakások vásárlói között. A Prestige Towers értékesítési vezetője, Szili Balázs vetette fel a gondolatot, hogy amennyiben a távfűtés ára tízezer forinttal emelkedik, akkor az már a banki kölcsön részletével vetekszik. Más ingatlanforgalmazók azonban kételkednek abban, hogy a panellakók nagy számban jelennének meg az újlakás-piacon. Bár nincsenek pontos kimutatásaink a panellakótelepek tulajdonosainak anyagi helyzetéről, és mind az ingatlanok állapota, mind az ára jelentős szórást mutat, valószínűsíthető, hogy az ott lakók többségükben az alacsonyabb jövedelmű rétegekből kerülnek ki. Ezért nem életszerű, hogy nagy összegű bankhitellel be tudnának ugrani új építésű lakásba, esetleg agglomerációban elhelyezkedő családi házba.
Menekülésként marad a lakótelepen belüli költözés: aki sokallja a nagyobb lakás rezsijét, megpróbálhatja kisebbre cserélni. Az ingatlanosok azonban ebben sem látnak nagy mozgásteret. A tágasabb panellakások már eddig is a legkevésbé keresett ingatlanok közé tartoztak. A csapda bezárult: országszerte mintegy 600 ezer panellakás szerény jövedelmű tulajdonosa kénytelen fizetni a luxuslakáshoz illő rezsiköltséget. Önkormányzati szakemberek attól tartanak, az idén megugrik a díjhátralékosok száma.
origo.hu
Gázolt a vonat Székesfehérvár és Dinnyés között
