A közvagyonnal való gazdálkodást illetően Sopron a szocialisták évtizedes hagyományait követte az elmúlt években.
*
A rendszerváltás óta a legkorruptabb gyakorlatot folytató magyarországi párt, az MSZP az elmúlt 16 évben utat mutatott az országos és helyi ügyek képviseletével megbízott politikusoknak, hogy a közéleti tevékenység leple alatt mit és hogyan érdemes lopni vagy ellopatni, amit az egyszerűség és a szakszerűség kedvéért nevezzünk gátlástalan privatizációnak. A város MSZP–SZDSZ-es vezetése láthatóan komolyan vette és helyi szinten alkalmazta a Kuncze Gábor intelmeiben szereplő gondolatokat is. Az SZDSZ-es pártelnök többször hangsúlyozta, hogy azért kell a közvagyont privatizálni, mert az állam rossz tulajdonos. Nos, ebből a kis bevezetőből is érzékelhető, az ideológiai keret adott volt ahhoz, hogy az utóbbi években az MSZP– SZDSZ irányította Sopronban a neoliberális gazdaságpolitika kibontsa teljes vitorlázatát, és súlyos gazdasági válságba sodorja az önkormányzatot.
Walter Walternak nem vájja ki…
A Sopron korábbi polgármesterének, Walter Dezsőnek és gyerekeinek tulajdonában álló, a család nevét viselő Walter Kft. 2005-ben vetett szemet a város belterületén lévő egykori hulladéktelepre, s bérbe is vett belőle majdnem kéthektárnyi részt. A bérbe adó az önkormányzat cége, a Sopron és Térsége Környezetvédelmi és Hulladékgazdálkodási (STKH) Kft. volt. Az ingatlanra valószínűleg azért volt szüksége a magáncégnek, mert a szomszédos telken működő családi használtautó-kereskedésük csak errefelé tudott terjeszkedni. A bérleti szerződéssel a Walter Kft. a terület elővásárlási jogát is megszerezte, és a Walter gyerekek polgármester édesapjuknál már a következő év őszén – közvetlenül az önkormányzati választások előtt – kezdeményezték az adásvétel nyélbe ütését. A telek áfa nélkül 18,9 millió forintért cserélt gazdát, a valós forgalmi érték nagyjából egyharmadáért. A jogsértően, azaz pályáztatás nélkül eladott ingatlanra idén januárban az új városvezetés igazságügyi szakértőtől kért ellenőrző szakvéleményt. Eszerint a telek forgalmi értéke (áfa nélkül) 58,4 millió forint. Az adásvételi aktus ínyenceknek való: a jelentős értékaránytalanságot tükröző szerződést az önkormányzat részéről maga a polgármester, Walter Dezső, a kft. részéről pedig a fia, Walter Dezső György ügyvezető írta alá.
A soproni urambátyámvilágot idézi, hogy az értékbecslés napokkal előbb készült el, mint ahogyan az arra vonatkozó megrendelést a szakértőnek elküldték volna.
Amikor nem kell a verseny
Az István bíró utcai óvoda esetében 2006 nyarán jutott el az önkormányzat addig a felismerésig, hogy maga rossz tulajdonos, és egy valódi tulajdonosnak kellene átadnia az ingatlant. A gondolatot tett követte. Az önkormányzat vagyonkezelő cége, a Sopron Holding (SH) Zrt. augusztus 29-én kötötte meg Szakács & Szakács (Sz&Sz) Kft.-vel a belvárosi ingatlanra – az elővásárlási jogot is biztosító – bérleti szerződést, ahová egészségcentrumot álmodtak az új tulajdonosok. Alig egy hónap múlva, a cég kezdeményezésére, szeptember 20-án már alá is írták a felek az adásvételt. Az SH Zrt. nettó 41 millió forintra értékelte az ingatlant, ám az eladó önkormányzat sokallta saját vagyonának értékét. Így egy külső, családi cég segítségét kérte, a jó nevű Giczy Reál Betéti Társaságét, amelynek értékbecslése alapján végül 35 millió forintért vált meg a telekkel együtt 705 négyzetméteres közvagyontól. Az már csak hab a tortán, hogy a 2007. januári igazságügyi szakértői becslés szerint az ingatlan nettó forgalmi értéke több mint húszmillió forint eltérést mutat a vételártól, azaz 56 millió forint. A hivatal részéről a szerződést Walter Dezső polgármester írta alá, a közgyűlés felhatalmazása nélkül.
Az ügylet mögött szakértők a balliberális körökben hódító, a verseny elsőbbségét hangoztató neoliberális gazdaságpolitika gyakorlatát vélték felfedezni. Eszerint a bérbeadásra kizárólag annak érdekében került sor, hogy a kft. verseny nélkül juthasson hozzá a gyermekzsivajtól már régóta mentes, értékes ingatlanhoz.
Nem „közlegelő”, hanem a Rét utca
Az MRL-VIP Consulting Kft. a Rét utcában fedezett fel magának egy 500 négyzetméteres középületet, amely valaha irodaként működött. A cég 2006 februárjában jelezte az önkormányzatnak, hogy megtetszett neki az ingatlan, és megvenné azt. Az önkormányzat annyira megörült az új gazdának, hogy a cég kérésére egy 2189 négyzetméternyi területet is kihasított a mellette lévő, közterületet képező telekből, s „hozzácsapta” az irodaházhoz. Az MRL-VIP Kft. áfástul 23 millió forintot fizetett szeptember elején az „áruért”, ami igazán baráti ár: körülbelül harmada a valós értéknek. Az önkormányzatnál tisztában voltak azzal, hogy a Rét utcai irodaház ennél jóval többet ér, mert a saját vagyonkataszteri nyilvántartásukban 78 millió forintos vagyoni értéken tartották nyilván. A sors ráadásul úgy hozta, hogy kezükben volt az OTP értékbecslése is, amely szerint az 500 négyzetméteres irodaépület önmagában 70 milliót ér, nemhogy a hozzá kanyarított telekkel együtt.
A vagyonmozgást értékelő szakértők szerint az irreálisan alacsony ár lehetőséget adott arra, hogy a polgármester saját hatáskörben dönthetett az ingatlan sorsáról. Ezzel azonban nem tudta elkerülni a törvénysértést, hiszen az ingatlant csak pályáztatás útján lehetett volna értékesíteni. Nem így történt, ezért a hatóságoknak nem sokat kell keresgélniük: éppen Walter Dezső lesz az, aki leghitelesebben tudja majd előadni a vagyonvesztés igazi történetét a rendőröknek.
Napfelkelte-naplemente
A gazdaságpolitikát dogmatikusan kezelő kunczei gyakorlatnak az is sajátja, hogy időnként épp az állítottak ellenkezője igaz. Az SZDSZ-es gondolkodókat azonban ez nem ejti kétségbe, számukra minden kérdés gyakorlatiasan kezelendő: a napfelkelte például éppolyan, mint a naplemente, csak visszafelé. Így történt ez egy magáncég, a Fészek Kft. esetében is, amely céget az önkormányzat nem eladta, hanem megvásárolta.
A Fészek Kft. a tulajdonos a Lövérekben, amely egykoron szálloda volt. A felújítás során 72 apartmant alakítottak ki benne, amelyek értékesítése nehézségekbe ütközött. Összesen 12 kelt el belőlük, a többi nem kellett senkinek. A beruházó kínjában az önkormányzathoz fordult, hogy vásárolja meg tőle az eladhatatlan csődtömeget.
A város cége, a Sopron Holding Vagyonkezelő (SHV) Rt. magabiztos igazgatósága nem tartotta szükségesnek a cég és az ingatlan értékének felbecsültetését. Ezek nélkül döntött a Fészek Kft. megvásárlása mellett, amelynek ellenértéke 800 millió forint volt. Tette ezt mindannak ellenére, hogy a jó szimatú felügyelőbizottság ellenezte az ügyletet. Pedig ha ezeket a vizsgálatokat elvégezték volna, akkor kiderült volna, hogy az ingatlan csupán 618 milliós értéken szerepelt a cég könyveiben. Egy 2007 januárjában elvégzett igazságügyi szakvélemény pedig azt támasztja alá, hogy az épület áfa nélküli értéke nem több, mint 458 millió forint. A Fészek Kft. tulajdonosa, a FÉSZ Rt. tehát dörzsölhette a markát: az ingatlan az általa megjelölt, indokolatlanul magas árért kelt el. Ezt támasztja alá az is, hogy a vagyonkezelő rt. azóta sem tudott egyet sem eladni a luxusárú apartmanokból.
Csöbörből gödörbe
Kissé patetikusan azt mondhatjuk, hogy a Petőfi tér Sopron szíve, vagy legalábbis az volt. Már csak ezért sem világos, mi az oka annak, hogy az önkormányzat átadta egy magáncégnek, az SPT Kft.-nek a város e legfontosabb közterületének földhasználatát. A történet: az SPT Kft. jelezte az önkormányzatnak, hogy a Petőfi tér alatt mélygarázst építene. A város egyetértett a beruházással, s egy olyan konstrukciót alakított ki a beruházóval, amelynek következtében a leendő építmény a beruházó tulajdonába kerülne, s amelyet a város azután 24 év alatt lízingbe venne.
Az önkormányzat a közterületre egyrészt földhasználati jogot biztosított a cégnek, másrészt a kitalált konstrukció azt eredményezte, hogy a kft. elővásárlási jogot is szerzett a Petőfi térre. A törvény szerint a Petőfi tér olyan – a város törzsvagyonába tartozó – forgalomképtelen, fokozott védelem alatt álló ingatlan, amelyet ilyen jogokkal megterhelni nem szabad. Ráadásul a város mindezért „egy vasat” sem kért a magántársaságtól.
A finanszírozás és a kivitelezés is meglehetősen homályos körülmények között zajlik. Ma még nem lehet tudni például, hogy mennyibe fog kerülni a munka. 2005. májusban még úgy tűnt, hogy áfa nélkül 1,1 milliárd forint lesz, ám ezt nem rögzítették a felek. Az SPT Kft. a beruházás költségeinek alakítására gyakorlatilag biankó felhatalmazást kapott.
Pedig nem mindegy, hogy ezek milyen magasra kúsznak, ugyanis a garázs majdani bérleti díját is ezek határozzák meg. A felek között 2006 augusztusában született tartós bérleti szerződésben már 2,2 milliárdos várható beruházási értéket vettek alapul, amelynek alapján a 24 év alatt kifizetendő bérleti díj összegét négymilliárd forintban határozták meg. De ez még mindig nem jelenti a végleges díjat. A szerződés szerint ugyanis a bérleti díjat a magáncég „bemondása” alapján állapítják meg, hiszen a városnak nincsen joga ellenőrizni a tényleges bekerülési költséget. Egyelőre tehát csak annyi látható: a garázs egyre drágább, s hogy mennyi lesz, azt ma még senki sem tudja. A határ a csillagos ég.
A terv az volt, hogy a garázs tulajdonjogát a 24 évig tartó bérlet leteltét követően megszerzi a város, hiszen ezért fizeti ki a bérleti díjon kívül a garázs teljes árát is a beruházónak. Az SPT Kft.-vel kötött tartós bérleti szerződés alapján azonban az önkormányzat a garázs tulajdonjogát nem tudja megszerezni. Önkormányzati szakértők szerint ezzel az ügylettel milliárdos vagyoni hátrány is érhette az önkormányzatot. A pontos érték megállapítását azonban a rendőrök és a bíróság fogja elvégezni.
Miután Walter Dezső, a volt polgármester megismerte a sajtótájékoztatón elhangzott tényeket, egy meglehetősen szűkszavú nyilatkozatot tett. – Minden egyes szerződést jogászok készítettek, a ház jogászai ellenjegyezték, a külső ügyvédi iroda, amely a városnak dolgozott, is áttekintette – közölte, és annyit fűzött hozzá, hogy a fideszes polgármester által elmondottak nélkülözik a valóságot, azok csupán vádaskodások, de mindenért vállalja a felelősséget.
Feljelentés. Hűtlen kezelés és csalás gyanúja miatt feljelentést tett Sopron város önkormányzata ismeretlen tettes ellen. Az ügyet a Győr-Moson-Sopron Megyei Rendőr-főkapitányság gazdaságvédelmi osztálya vizsgálja – közölte a rendőrségi sajtóreferens. (MTI)
Európai Unió
Nem hallgathatunk
