Esőre áll az Ecostat ingatlanbarométere

Kevesebb építkezés, visszaeső ingatlanpiac, növekvő árak – évek óta nem tapasztalt negatív jelentést tett közzé tegnap az Ecostat. Az elemző intézet által használt lakossági ingatlanpiaci konjunktúra-index 2007 első negyedévében 0,5 százalékponttal csökkent, ami a hat év alatt mért második legalacsonyabb érték.

Csökkenő keresletet és bérleti szándékot jeleztek 2007 első fél évére az ingatlanforgalmazók; a visszaesés mértéke 4,3 százalékpontos – olvasható az Ecostat által tegnap közzétett Ingatlanbarométer című kiadványban. Az elemző-intézet által nyilvántartott, az első negyedévre vonatkozó ingatlanbarométer értéke 42,5 százalék volt, amely érték az eddigi legalacsonyabb. Az Ecostat szerint az előző időszakokban számos előre hozott vásárlás történt a lakáspiacon, aminek forgalommérséklő hatása már 2005-ben jelentkezett, s a továbbgyűrűző hatásokkal még egy-két évig számolnunk kell. A családok továbbra sem vesznek fel több lakáshitelt, jóval kevesebben tervezik azt, hogy a jövőben házat vagy lakást vesznek.
Az Ecostat elemzői összességében azzal számolnak, hogy 2007-ben az ingatlanok és lakások építése, értékesítése még inkább viszszaesik. Mint ahogy a kiadványban olvasható, a 2002-ben elindított otthonteremtési program következtében 2005-ben már 41 ezer új lakás építettek, számuk azonban a 2004-es szigorítás után folyamatosan csökkent. Tavaly már csak 34 ezer lakást adtak át, idén pedig még ennél is kevesebbre számíthatunk.
Az Ecostat szerint az ingatlanfejlesztő cégeket továbbra is negatívan érintik a lakossági és a vállalati szféránál jelentkező megszorítások. Az ingatlanberuházók az év első felére a lakosság által kezdeményezett lakásépítések további csökkenésével számolnak. Az Ecostat elemzése arról is beszámol, hogy a befektetési hajlandóság összességében lanyhul az ingatlanpiacon. A cégek legkevésbé a lakosságtól várnak újabb rendeléseket, miközben a piac többi lehetséges szereplőjénél is visszaeséssel számolnak. A szakértők mindemellett úgy látják, hogy idén az előre jelzett inflációnál magasabb árnövekedés megy végbe a hazai ingatlanpiacon. Ez az infláció mértékét továbbra is meghaladja, éves szinten 6,7–10 százalékos drágulás várható majd.
Válságos jelenségnek nevezte a lakásépítések drasztikus csökkenését a távirati irodának nyilatkozó Mádi László, a Fidesz otthonteremtési műhelyének vezetője. A politikus kijelentette: a harmadik éve tartó jelenség oka, hogy a szocialista kormány megszüntette, illetve drasztikusan csökkentette azokat az állami hozzájárulásokat, amelyeket a polgári kormány 2001-ben megnyitott a családok és polgárok lakásépítése számára. Mádi hozzáfűzte: az ingatlanpiaci barométer azért is áll soha nem látott mélyponton, mert az emberek és a vállalkozók bizonytalanok a jövőt illetően.