Irodabérlet: idehaza csökkennek a díjak

Tavaly újfent megdőlt minden korábbi iroda-bérbeadási rekord: az Easton International Zrt. által összesített adatok szerint közel negyedmillió négyzetméternyi irodára kötöttek bérbeadási szerződést, melyből mintegy 150 ezer négyzetméter volt a piacra lépő új igény. A korábbi előrejelzéseknek megfelelően az elmúlt tizenkét hónap során ugrásszerűen élénkült a fejlesztői aktivitás, az építtetők 2007-ben várhatóan a legmagasabb fokozatba kapcsolnak. Idén az első negyedév folyamán a modern budapesti irodapiac 10508 négyzetméterrel bővült, ami 1740110 négyzetméterre növelte a teljes irodaállományt.
Az irodaátadások a tavalyi évben meghaladták a 180 ezer négyzetmétert, idén decemberig pedig 220 ezer négyzetméternél is több új iroda kerülhet a piacra. Más ingatlanpiaci elemzések ugyanakkor arról számoltak be, hogy a megszorító intézkedések hatására az építőipari beruházók a már megkezdett fejlesztéseik lassításával reagáltak, ami azt is okozhatja, hogy a tervekhez képest végül sokkal kevesebb irodaterületet adnak át az idén. Az erős piaci keresletnek köszönhetően 2006 során nem emelkedett drasztikusan az üresedési mutató. Az üresen álló irodák aránya tavaly januártól decemberig 11 százalékról 13 százalékra emelkedett. Az Easton várakozásai szerint az üresedési arány növekedése idén erősödni fog.
A felfokozott bérlői érdeklődés nyomán az elmúlt két évben stagnáló – néhány részpiacon enyhén emelkedő – bérleti díjak tavaly a legmagasabb kategóriába sorolt irodák esetében továbbra is négyzetméterenként 13–16 euró volt, míg az alacsonyabb kategóriába sorolt irodaházakban a bérleti díj négyzetméterenként 11 és 14 euró között változott. Az Easton elemzői szerint idén a bérleti díjak csökkennek, mivel a fejlesztői verseny érezhetőbbé váló erősödésével a bérlők többet várnak az utóbbi időszakban általánossá vált kedvezményeknél – például a egyedi kiépítés kedvezményes vagy ingyenes biztosítása –, ehelyett egyértelműen a bérleti díjjal kapcsolatos megtakarításokat helyezik előtérbe.