Nem mennek el a panelből

Idén márciusban hét év után először csökkent az előző hónaphoz képest a lakosság által lakás célra felvett hitelek állománya, mégpedig 23 százalékkal – derül ki a Magyar Nemzeti Bank adataiból. A lakás célú hiteleken belül az államilag támogatott hitelek aránya már csak 23 százalék. A kedvező kamatok miatt még mindig szinte kizárólag svájci frankban adósodnak el a hitelfelvevők, s a forint mostani ereje a lakosság bizalmát még fokozza is az ilyen hitelek iránt – közölte első negyedéves lakáspiaci monitorában az Otthon Centrum. A támogatás nélküli – elsősorban svájcifrank- alapú – hitelek iránti igény tovább növekedett. A piaci alapú hitelek átlagos nagysága 5,6 millió forint. A jövőre bevezetendő ingatlanadóról szóló törvény tárgyalása és elfogadása már az év második felében éreztetheti hatását – vélik az Otthon Centrum elemzői. Ekkor azonban két egyidejű tendencia érvényesülhet: egyfelől az eladók megpróbálják majd beépíteni a lakásárakba az ezzel kapcsolatos többletkiadásokat, másfelől pedig az adó csökkenő forgalmat és bővülő kínálatot, így árcsökkenést eredményezhet.
A lakásárakban egyébként az év elején rögtön látni lehetett, hogy január 1-jével sok projekt árain emeltek a beruházók automatikusan 1–3 százalék közötti mértékben. Éves átlagban azonban 5–7 százalékos – a legkeresettebb lakások esetében pedig akár 10 százalékos – újlakásár-emelkedésre lehet számítani. – A tavaly átadott 6500 társasházi lakáshoz képest az idei évre tervezett 14 ezres volumennek csak egy része fog ténylegesen megvalósulni – jelentette ki Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője. Az év első negyedévében tapasztaltak alapján véleménye szerint a tervezetthez képest akár 40-50 százalékkal is kevesebb lesz a terv szerinti határidőre átadott lakások száma. Ezzel egy időben pedig – adatbázisuk szerint – tovább szívódik fel az eladatlan lakásmenynyiség. A 2007. február végi állapot szerint 1270 már átadott lakás várt még mindig vevőre Budapesten. Ez a szám másfél évvel ezelőtt jóval kétezer felett járt. Az ingatlanközvetítő társaság idén március–áprilisban lefolytatott, országos, reprezentatív felmérése szerint az elmúlt egy évben a lakosság 6 százaléka vásárolt és 5 százaléka adott el lakóingatlant. A budapesti lakosok és a 25–35 év közöttiek aktívabbak a vásárlást tekintve. Bár a távhődíj év eleji drasztikus emelkedésekor sokan a lakótelepi lakások tömeges eladását prognosztizálták, a cég kiterjedt adatbázisa alapján egyelőre nem mutatkozik látványos kínálatbővülés a panelpiacon. Az újonnan piacra lépő használtlakás-állományon belül az elmúlt bő fél évben nem változott a panellakások 15–18 százalék közötti aránya. A lakásvásárlók egyébként főként az újszerű használt lakásokat keresik, melyek az elmúlt bő évtizedben épültek. Ezen belül is növekedett azok száma, akik az eddigiekkel szemben kicsit nagyobb lakást szeretnének, ezért egyre népszerűbbek a másfél és kétszobás lakások mellett az egy plusz két fél, illetve a két és fél szobás, új építésű egységek.