Százezer négyzetméternyi irodaterület átadása várható a nyári hónapok során – tudtuk meg a Colliers International ingatlan-tanácsadó cégtől. A társaság véleménye szerint a lassuló gazdasági növekedés következtében a közeljövőben az irodák iránti igények is csökkenhetnek. Jelenleg is egy évbe telik, mire egy belvárosi felső kategóriás irodát ki lehet adni, ez az időtartam akár másfél esztendőre is megnőhet. Egy másik fontos változás, hogy most a Hungária körúton zajlik a legtöbb építkezés, míg a korábbi célpont, a Váci út gyakorlatilag megtelt. Az átrendeződés következtében a bérleti díjak a pesti oldalon négyzetméterenként 12-15 euró körül állnak majd be, míg a budai irodákért valószínűleg 15 euró fölötti összeget kérnek majd a tulajdonosok. A tanácsadó cégnél úgy tudják, jelenleg is akadnak vállalkozások a piacon, amelyek egyszerre kétezer-tízezer négyzetméternyi irodaterület bérlete iránt érdeklődnek. A Colliersnél azzal számolnak, hogy a nyáron nyíló új irodaházak megoldást nyújtanak majd ezekre az igényekre.
Az árak területén helyben járásra, míg a keresleti oldalon – az előző év tendenciái alapján – növekedésre számítok – jelentette ki lapunknak Horváth Franciska, a DTZ irodaügynökség vezetője. Míg tavalyelőtt 237 ezer négyzetmétert, tavaly már 249 ezer négyzetméternyi irodaterületet értékesítettek. Az idén főleg a harmadik–negyedik negyedévben várható 250 ezer négyzetméternyi beruházás átadása, ennek jelentős része a jövő év nyaráig talál majd gazdára. A szakember szerint elsősorban a régebbi irodaházak megüresedésére lehet számítani, mivel a befektetők számára az új épületek lényegesen vonzóbbak, mint azok, amelyek 10-15 évvel ezelőtt épültek.
Budapesten jelenleg több nagyobb irodaház építése zajlik – mondta el lapunknak Borbély Gábor, a CB Richard Ellis ingatlanpiaci elemzője. Az egyik legnagyobb program helyszíne az Árpád híd pesti hídfője. Ezen felül a Vörösmarty téren, a Váci út 33.-ban, a Népligetnél, a Hungária körút és az Ajtósi Dürer sor sarkán is jelentős beruházásokat találhatunk, az itt lévő épületek átadása ez év második felében várható. Borbély Gábor idén sem számít arra, hogy a keresletben csökkenés következik be, mivel az új fővárosi irodaépületek helyét jól választották ki a beruházók. A bérleti díjak enyhe mérséklődésére viszont lehet számítani, miközben a luxusirodák iránti érdeklődés továbbra is élénk marad – állapította meg az elemző.
Vihar előtti csendnek minősítette az idei év első negyedében Budapesten átadott szűk 11 ezer négyzetméternyi új irodaterületet a CB Richard Ellis legfrissebb elemzése. A dokumentumból kiderül, hogy a kínálat bővülése már tavaly is megugrott, de még nem érte el az eddigi rekordnak számító 2000. évi ütemet. Ám idén – e szerény kezdet után –, az év második felében várható irodaavatási lázban közel 200 ezer négyzetméter új irodaterület kerülhet a piacra, ami egyértelműen azt jelenti, hogy 2007 egy újabb rekordév lesz. A folyamatban lévő fejlesztéseket látva azonban ez a rekord 2008-ban ismét megdőlhet. A CB Richard Ellis szakértői szerint a kínálat élénkülését már megelőzte a kereslet felfutása. Először három évvel ezelőtt ugrott fel az irodapiacon az úgynevezett bruttó bérbeadás 200 ezer négyzetméter fölé, tavaly pedig ez a szám már alig maradt el a negyedmillió négyzetmétertől. Az idei év kezdete is biztató, hiszen a közel 60 ezer négyzetméternyi irodaterület bérbeadása minden idők legjobb első negyedéves értékének számít. Az ingatlan-tanácsadó elemzői szerint a kereslet összetétele is nagyon kedvező. Hatvanöt százalékban új irodaterületet keresnek a bérlők, míg a bérletszerződések meghosszabbításának aránya csak alig 15 százalékos.
origo.hu
Ámokfutó tartotta rettegésben Miskolcot, videón az autós üldözés
