Leáldozott a piacon a minigarzonoknak

Jórészt már a tervasztalon eldől az új építésű ingatlanok sikere – állítja elemzésében az Otthon Centrum ingatlanközvetítő hálózat. Az elmúlt pár évben szinte szlogenné vált a piacon, hogy a lakások használhatóságára kell a nagyobb hangsúlyt fektetni. Míg például négy-öt éve még a garzonlakások álltak a kereslet célkeresztjében, addig manapság a minél több szoba és az élhetőbb alapterület lett a tervezők iránymutatója. A minigarzonok korszaka ennek megfelelően már leáldozott, 28 négyzetméter alatt ugyanis nem nagyon lehet élhető és eladható lakóteret biztosítani. Fizikailag persze megoldható lenne egy másfél szobás lakást is kialakítani ekkora alapterületen, de azért célszerű gátat szabni a tércsökkentésnek.
A 2000-es évek legelején megépült kisebb lakások adásvételi statisztikái alapján megállapítható: mostanra megnőtt azok száma, akik a több gyermek miatt nagyobb ingatlanba akarnak költözni. Ezért egyre népszerűbbek a másfél és kétszobás lakások mellett az egy szoba, két fél-, illetve a két és fél szobás, új építésű otthonok. Az egy szoba, két fél szobás variáció ötvenöt négyzetméteren már kényelmesen megoldható, hatvan négyzetméter felett viszont már úgy jó, ha azon egynél több egész szobát lehet kialakítani. Nagyjából kilencven négyzetméter felett viszont lanyhább érdeklődés tapasztalható a piacon, részben amiatt, hogy a társasházaknál ennél nagyobb méretű lakást nem célszerű építeni.
Az új lakásoknál természetes alapkövetelmény, hogy a szobák különnyílók legyenek. Néhány éve nálunk is széles körben megjelent a vevők igénylistáján, és célszerűségével hódít, a gardróbszoba – ilyen helyiséget már a két szobánál nagyobb lakásokban is el lehet helyezni. Törekedni kell arra, hogy az illemhely külön legyen a fürdőszobától, és a többszintes lakásoknál, ha mindkét szintre kerül hálószoba, akkor két fürdőszoba szükséges. Visszaszorulóban van az amerikai típusú – a nappalitól csak jelzésszerűen elválasztott – konyha divatja. A vevői visszajelzések arra utalnak, hogy célszerű választási lehetőséget nyújtani a lakóknak, elválasszák-e a konyhát külön fallal, vagy sem. Az erkély vagy a terasz mérete ideális esetben nem haladja meg a lakás területének 10 százalékát. Törekedni kell itt is a megfelelő kialakításra, például hogy elférjen egy asztal székekkel, és ne csak egy hosszú, keskeny kilépő legyen.