Egyre gyengülő fizetőképes kereslet

Egyszerre tapasztalta az ingatlanberuházók és -forgalmazók optimizmusát és a fizetőképes kereslet mélyrepülését az Ecostat: a most közzétett, 2007 második negyedévére vonatkozó ingatlanbarométer értéke 47,1 százalék, szemben az első negyedéves 42,5 százalékkal. A növekedés a lakásépítés vártnál jobb adataiból adódik, de kérdéses, hogy a trend megfordulása egyszeri vagy pedig tartós tendencia kezdete-e – hangsúlyozta Belyó Pál, az Ecostat főigazgatója az adatok tegnapi közzétételekor. Mint mondta, a lakásépítés terén az utóbbi időben igen nagy visszaesés volt tapasztalható, 2006-ban a két évvel korábbi 44 ezer lakásszámmal szemben 34 ezerre adtak ki használatbavételi engedélyt, az idén pedig a lakáspiac stagnálásával, illetve kismértékű csökkenésével kell számolni a kereslet szűkülése miatt. A csökkenést csak részben tudta kompenzálni az iroda-, a kereskedelmi és az ipari-logisztikai létesítmények piacának élénksége, amelyeknek fejlődését külső beavatkozások nem befolyásolják.
A lakáskínálat alakulását tekintve az ingatlanbarométer megállapítja: az új otthonok építésénél újfent a kisebb alapterületűek kerültek előtérbe, amit jól mutat az is, hogy a projektek átlagos lakásszáma emelkedett az első fél évben. Mindeközben a használt lakások piacán élénkült a nagyméretű, jó beosztású lakások iránti kereslet a nagyvárosok központjaiban, valamint nem jött be az a várakozás, hogy a paneles kínálatok elárasztják a piacot. Utóbbi a forgalom ötödét sem tette ki. A felmérés előrejelzése szerint a lakások átlagosan 5-7 százalékkal drágulhatnak, de a jól felszerelt, nagyméretű otthonok ára akár 10 százalékkal is nőhet.
A lakosság ingatlanok iránti kereslete mindeközben – valószínűsíti a barométer – elérte mélypontját, mind az új, mind a használt lakások piacán. Az Ecostat megállapítása szerint a lakosság ingatlanforgalmi konjunktúra indexe 2006 negyedik negyedévében kismértékben erősödött, majd 2007 első negyedévében újra csökkent. A jelenlegi, 50,3 százalékos érték 2,2 százalékponttal haladja meg az előző negyedévit. A várakozások szerint stabilizálódás, majd lassú élénkülés lesz tapasztalható a kereslet terén, míg az értékesítés vonatkozásában az új lakások eladási idejének hoszszabbodására, az alkudozás szerepének erősödésére, s az eladatlan lakások esetén jelentős kedvezményekre lehet számítani.