Raktárpiac: nem hazánk a legvonzóbb

Nyolcvannégyezer négyzetméternyi logisztikai és raktáringatlant adtak bérbe az első fél év-ben a budapesti, valamint a főváros vonzáskörzetébe tartozó területeken. Ez 63 százalékkal több, mint a múlt év hasonló időszakában – közölte ipari ingatlanpiaci körképében a DTZ Research. Mint arra a felmérés rámutat, a piac kiheverte a 2005-ös megtorpanást. A kiszervezéseknek köszönhetően a bérbeadások több mint 50 százaléka továbbra is logisztikai cégekhez köthető, Magyarország beruházásvonzó képessége, s az adóterhek és munkabérköltségek terén tapasztalható lemaradásunk a kelet-közép-európai térség más államaival szemben azonban érezteti hatását: a regionális disztribúciós központok elkerülik hazánkat, s inkább Cseh- vagy Lengyelországban hozzák létre ezeket, valamint az újonnan betelepülő gyártó és összeszerelő cégek száma is alacsonynak mondható – mutat rá az elemzés.
Az elsőként piacra lépett logisztikai parkokkal kapcsolatban a DTZ Research felmérése megállapította: azok elérték vagy lassan elérik a teljes kiépítettségüket magas bérbe adottság mellett, így az itt bővülni vagy betelepülni kívánó cégek a további bővülési igényeiket is figyelembe véve hozzák meg döntésüket a helyszínválasztásról. – Ezt felismerve a fejlesztők is további területekkel bővítik parkjaikat, például a ProLogis Szigetszentmiklóson vagy a SEGRO Biatorbágyon – mutat rá a szakanyag. Ám a piacra került új ingatlanok, a felszabadult területek és a bérbeadások fenntartották a korábbi üresedési mutatót, amely továbbra is 10 százalék körüli.
A kínálati oldalon a 2006 második felében tapasztalt keresletélénkülés ellenére a fejlesztők nem veszítették el óvatosságukat, a korábban tervezett ütemben folynak az építkezések, ami várhatóan a következő hat hónapban sem változik. Jelenleg mintegy 988 000 négyzetméter raktárterület található a fővárosban és környékén. Csak az első fél évben ugyanakkor 60 000 négyzetméter raktárépület készült el, s 100 000 négyzetméter építés alatt lévő épület befejezése várható 2007 második fél évében. A bérleti díjak a korábbi trendet követve további csökkenést mutatnak, döntően négyzetméterenként és havonta nettó 3,5-4 eurós sávban mozognak. A városon belüli üzleti parkok árazása ennél magasabb, 4,5-6,5 eurós havi és négyzetméterenkénti árakkal. A bérleti díj csökkenése mellett a fejlesztők által nyújtott bérletidíj-mentes időszakok, illetve az egyre rövidebb bérleti időtartamok is a kínálati piac helyzetéről tanúskodnak.