Tovább csökken az építkezési kedv

Továbbra is a lakáspiac várható alakulását ítéli meg legpesszimistábban az ingatlanszakma, de a borúlátás kissé csökkent az elmúlt negyedévben. Az idén 31 ezer lakás átadása várható az országban a tavalyi 34 ezer után – közölte Akar László, a GKI Gazdaságkutató Zrt. vezérigazgatója az AL Holdinggal közösen készített kutatásra hivatkozva. A vállalatok, ingatlanfejlesztők és forgalmazók, valamint a lakosság ingatlanpiaci terveinek, szándékainak és kilátásainak feltérképezése céljából negyedévenként elvégzett felmérés aktuális eredményei szerint országosan várhatóan 4,6 százalékkal nő az új lakóingatlanok ára a következő 12 hónapban, míg a használtak ára hajszálnyival, 0,5 százalékkal emelkedik. Akar közlése szerint az új lakás építését, illetve vásárlását biztosan tervezők száma júliusban 36 ezer fő, szemben az áprilisi 39 ezerrel.
A túlkínálatot észlelő és peszszimista hangulatot sugalló budapesti lakáspiaci felmérésnek némileg ellentmondanak a lakáskínálatot, illetve -eladást tükröző adatok – reagált a felmérés eredményeire Illy Péter, az AL Holding Zrt. vezérigazgatója. Szavai szerint ez év első fél évében 4826 új lakás talált vevőre Budapesten, szemben a 2006 első félévi, 4764-gyel, nem mutatnak tehát számottevő változást a számok. Hasonló a helyzet a beruházók által kínált új otthonokkal; a csökkenés itt is folyamatos. – Amíg 2007 második negyedévében 8754 eladatlan lakás volt, addig egy évvel ezelőtt 10 338 otthon várt vevőre, 2006 utolsó negyedévében pedig 9380 lakás. Csak 2007 első negyedévében regisztráltak a mostaninál alacsonyabb, 8055 eladásra váró lakást – hangsúlyozta a szakember.
A felmérés megállapította azt is, hogy a legkisebb ingadozás továbbra is az irodapiacot jellemzi. A fővárosi válaszadók 55 százaléka túlkínálatot, 45 százalékuk kiegyensúlyozott piacot érzékelt, miközben szép számmal nőtt az új építésű irodák száma. A logisztikai ingatlanpiac – raktárak, vállalati elosztó központok építése – mindeközben a legígéretesebb területnek tűnik; a felmérés alapján ez lehet a közeljövőben a magyar ingatlanpiac egyik dinamikusan fejlődő része. Az üzlethelyiség-piacon mindeközben határozottan romlottak a várakozások, ám – világít rá a kutatás – a rendkívül erős kiskereskedelmi verseny ezt a részpiacot sem hagyja „leülni”.