A fiatalok mozgásban tartják a panelpiacot

Nagy különbség tapasztalható a panellakások presztízse terén. Az Otthon Centrum elemzése szerint többségben vannak azok a területek, ahol a szegmens a lakáspiac mostohagyereke, s a panellakás a kényszerű megoldást jelenti, míg máshol élénknek mondható a forgalom, azaz a panel jó befektetést jelent.
Budapesten kerületenként és lakásméret szerint más-más tapasztalatokról számol be a felmérés, de a viszonylag kiegyensúlyozott keresletet természetesen az elhelyezkedés is befolyásolja. Néhány kerületet leszámítva jelentős túlkínálatról – a felmérés alapján – nem lehet beszámolni, bár a XI. kerületben például csak a panel pluszos és egyetemekhez közeli panellakások tartják árukat. Látványos kereslettel lehet számolni mindeközben Kőbányán, a viszonylag olcsó panelárak elsősorban az első lakásos fiatalokat vonzzák. A felmérés szerint különbség tapasztalható szezononként is: míg nyár elején a garzonokat keresték a vevők, augusztusban – tehát az egyetem indulását közvetlenül megelőzően – már a kétszobás volt a favorit, ami nem meglepő, hiszen így egy szobát ki lehet adni albérlőnek. Ennek megfelelően az ősz beköszöntével az 1+2 fél, 2+2 fél, s 3 szobás típusok a legkeresettebbek. A választásban egyértelmű előny továbbá a szabályozható, mérhető fűtés, hiszen valós költségmegtakarítást ez jelent. Az Otthon Centrum a vidéki egyetemi városok panelpiaci viszonyait is feltérképezte. Győrött a távfűtés miatt egyáltalán nem keresettek a panellakások, ezért egyetemista gyermeküknek a szülők is inkább téglaépítésű garzonlakást vásárolnak. Itt az eladók próbálják tartani az árakat, de pár hónap után jellemzően csökkentésre kényszerülnek. Közben a pécsi piacot az elmúlt három hónapban egyértelmű élénkülés jellemezte, köszönhetően az egyetemistáknak, ám a nagy kereslet ellenére az árak tavaly óta csökkenő tendenciát mutatnak. Ami a keresletet illeti, Székesfehérváron is hasonló a helyzet, ám itt kismértékű áremelkedésre is lehet számítani, elsősorban a felújított lakások esetében.
Az árakban ugyanakkor helytől függően nagy különbségek lehetnek: a központtól távolodva 1-1,5 millió forinttal is csökkenhet a lakások értéke. Szegeden – hasonlóan Győrhöz – az év elején megemelt távfűtési díj nagy visszatartó erőt jelent a lakást keresőknek, így a panelpiac szinte áll, egyértelműen túlkínálatos. Annak ellenére, hogy a panelállomány túlnyomó része átesett az energetikai felújításon. Itt a népes egyetemista tábor sem jelentkezik, mivel az alacsonyabb költségek miatt a fiatalok inkább téglalakásokat keresnek. A pangás ellenére ugyanakkor az árak nem csökkennek.