Két év alatt három új lakás adómentes

Tegnap kezdődött az áfáról szóló törvényjavaslat általános vitája a parlamentben. A tervezet legfrissebb verziója szerint magánszemélyek két éven belül legfeljebb három építési telket vagy kétévesnél nem régebbi ingatlant értékesíthetnek adómentesen, a negyedik eladás már áfaköteles.
Jelenleg magánszemélynek csak akkor kell áfát fizetnie ingatlaneladás után, ha üzletszerűen foglalkozik e tevékenységgel. Az új áfatörvény annyiban szigorít az eddigi gyakorlaton, hogy meghatározza, mit is ért üzletszerű tevékenységen: azt, ha valaki két év alatt legalább négy ingatlant bocsát áruba. Ebben az esetben a negyedik eladás után már meg kell fizetni a forgalmi adót. Ha azonban az áfaköteles eladás után három évig a magánszemély vagy a vállalkozás nem bocsát forgalomba ingatlant, a számolás újrakezdődik, tehát három év kihagyás után újra adómentes lesz a telek vagy az új lakás eladása.
A szóban forgó ingatlanok adásvétele annyiban változik, hogy az áfa ezentúl a vevőt terheli. A törvénytervezet ugyanis a feketegazdaság kifehérítésének céljából a fordított áfát kiterjesztette egyebek mellett az ingatlanértékesítésre, az ingatlanhoz közvetlenül kapcsolódó szolgáltatásokra, s a munkaerő-kölcsönzésre is – mondta el Tátrai Miklós, a Pénzügyminisztérium (PM) államtitkára, az áfáról szóló törvényjavaslat általános vitájának kezdetén. Ebben az esetben tehát nem a terméket értékesítő vagy szolgáltatást nyújtó fogja megfizetni az áfát, hanem a vevő, aki természetesen vissza is igényelheti – írja a távirati iroda.
A törvényjavaslat korábbi változatában még az építési telkek és két évnél nem régebbi, illetve használatbavételi engedéllyel nem rendelkező lakások adásvétele minden esetben áfaköteles lett volna, ám az erős ellenállás hatására a PM változtatott az álláspontján, s úgy döntött, hogy csak akkor kell majd áfát felszámítani a fent említett ingatlanok eladása után, ha azt üzletszerűen teszi a tulajdonos, vagyis két év alatt legalább négy ingatlanon ad túl.
Azon ingatlanok adásvétele, amely nem tartozik a fent említettek közé, továbbra is adómentes marad, azaz áfát nem kell fizetni, s nem lehet levonni. Az adózó azonban a jövőben dönthet úgy, hogy az ingatlanértékesítést adóköteles ügyletként kezeli, ebben az esetben az áfafizetési kötelezettség mellett a levonási jog is megilleti.