Emelkedő telekárak a Külső Váci úton

É P Í T Ő I P A RA Váci út belső, XIII. kerületi szakaszának üzleti célú ingatlanjai mára közel százszázalékos kihasználtságot mutatnak, ezért a pesti oldal északi főütőerének külső részein is megugrottak az ingatlanárak – mutatott rá az Eston International Ingatlantanácsadó Zrt. A cég tanulmánya szerint az ingatlanpiaci felfutás a jó megközelíthetőségnek, valamint a készülő M0-s Duna-hídnak is köszönhető. 

Teljesen átértékelődött a Váci út – a pesti oldal egyik legfontosabb, északi agglomeráció felé vezető útvonala – ingatlanpiaci pozíciója az elmúlt néhány évben. A belső részek néhány esztendővel ezelőtt kezdődő felfutása után mára a Külső Váci út telkei iránti kereslet is jelentősen megélénkült. Mint arra az Eston International Ingatlanácsadó Zrt. elemzésében rámutat, a kimagaslóan jó közlekedési adottságoknak – a metróvonal, valamint az Árpád híd és Hungária „körgyűrű” közelsége –, illetve a nagy számban jelen lévő fejlesztési lehetőségeknek köszönhetően a Váci út XIII. kerületi szakaszán Budapest legjelentősebb irodaházakból álló területe alakult ki az ezredfordulót követően. A sikeresen lezárt irodafejlesztési beruházások és az ezek által generált további telekvásárlások hatására a Váci út belső szakaszán az árak folyamatosan emelkednek, a Hungária körúton belüli szakaszon pedig gyakorlatilag már nem is találni üres telket, reális ingatlanfejlesztési lehetőséget.
Az emelkedő telekárak az eddig nem kellőképpen hasznosított, néhány szintes épülettel rendelkező telkek tulajdonosait arra ösztönzik, hogy a még megmaradt telkeket a jelenlegi, nagyon vonzó szinteken értékesítsék. – Ez a döntés mindenképpen racionálisnak tekinthető, hiszen az irodapiaci ciklus jelenleg tapasztalható felívelése, illetve az irodaépületek hasznosításából eredő, a nyugat-európai országokban elérhetőhöz hasonló nagyságú hozamszintek alapján további jelentős áremelkedés rövid távon már nem valószínű – mutatott rá az Eston elemzése, amely szerint a Váci út külső, IV. kerületi szakaszán, részben a fenti folyamatok hatására, állandó a jó kiskereskedelmi telkek iránti kereslet. Említésre méltó ugyanakkor, hogy ez a most felfutóban lévő városrész a Váci út belső szakaszáról, illetetőleg Angyalföld egyéb részeiről kiszoruló cégek számára is ideális helyszín, a Megyeri híd – vagyis az M0-s autópálya dunai átkelője – 2008. év végén várható átadásával pedig tovább növekedhet az útszakasz mellett elhelyezkedő épületek, telkek kereskedelmi értéke. A kínálat itt sem korlátlan, ennek köszönhetően az árak már most jelentős emelkedést mutatnak.