Már nem népszerűek az alvóvárosok?

É P Í T Ő I P A R 

Míg néhány éve a fővárosból az agglomerációba való kiköltözés volt a jellemző – amely olyan települések felfutását eredményezte, mint a még ma is divatos Telki, Páty vagy Budajenő –, mára a folyamat csillapodott, sőt egyfajta visszafelé mozgás is elindult – állapította meg a Duna House (DH) elemzése. A divatos agglomerációs településeken az árak magasra emelkedtek, míg a kevésbé népszerű helyeken egy fővárosi háromszobás lakás árából egy családi házhoz is hozzá lehet jutni. A visszaköltözések oka elsősorban a budapestihez képest kevésbé fejlett infrastruktúra, valamint a közlekedési nehézségek.
Mint azt Murányi Ákos, a Duna House elemzési vezetője hangsúlyozta, általánosságban jellemző, hogy az agglomerációban inkább a családi házas területeket részesítik előnyben a vásárlók. A többség itt is a néhány éve épült, de szolidabb árfekvésű ingatlanok közül próbál válogatni, de mutatkozhat igény kisebb épületekben lévő társasházi lakások iránt is. Ugyanakkor néhány évvel ezelőtt meglehetősen sokan vásároltak az agglomerációban épült „suburb” típusú sorházas lakóparkokban.
A felmérés külön vizsgálta az agglomerációs településeket és sajátos piaci helyzetüket is. Érden a legjobban keresett ingatlanok közé az új építésű, négylakásos házakban található otthonok tartoznak, 60–70 négyzetméter alapterülettel, 1 + 2 fél szobával; ezek jellemző ára 16–18 millió forint. Szintén keresettek itt a viszonylag új, egy-két éves családi házak a 20–30 millió forint közötti árkategóriában. Törökbálinton jellemzően a 30–50 millió forint közötti családi házak szerepelnek a kínálatban, de lehet 20 millióért is vásárolni: ezért a pénzért kis kertes, tizenöt éve épült sorházi lakást kínálnak. Szentendrén viszonylag széles kínálatból válogathat az, aki a környéken szeretne ingatlant vásárolni: szinte minden árkategóriában – 11–130 millió forint között – van eladó otthon, a jellemző négyzetméterárak 250–350 ezer körüliek.
Budakeszin a négyzetméterárak közelítik vagy meg is haladják a 300 ezer forintot – a kínálatban 21 milliótól egészen 100 millióig szerepelnek különféle minőségű és adottságú ingatlanok. Valamivel több mint 21 millióért egy, a múlt század elején épült házban lévő, 77 négyzetméteres, háromszobás lakást kínálnak – a négyzetméterár 275 ezer forint. Egy néhány éve épült lakóparkban található, tetőtéri, panorámás, közel 100 négyzetméteres ingatlan kínálati ára 25 millió forint. Budaörsön az olcsóbb kategóriában leginkább csak panellakásokat lehet vásárolni, ezek négyzetméterárai 200–250 ezer forint közöttiek, ami drágább, mint a főváros számos lakótelepén.