Túl a lakáslétesítési mélyponton

Sok jel mutat arra, hogy az éven belüli hullámzó forgalom, a lakáscélú hitelek iránti igény tavalyi szinthez mérhető csökkenése, s a vásárlók és beruházók növekvő óvatossága ellenére (vagy részben ezek okán) a lakáspiac újra élénkülés előtt áll – állapítja meg az Otthon Centrum (OC) legfrissebb lakáspiaci monitora. A felmérés szerint idén eddig 5-7 százalékkal emelkedtek a fővárosi új lakások árai, ám nem példa nélküli a 10-15 százalékos árnövekedés sem. Az átlagos emelkedés ugyanakkor nem tart lépést a 8-9 százalékos beruházói költségnövekménnyel. Mindez azt jelenti, hogy egyértelműen jól járnak azok a befektetési célú vásárlók, akik jól választják meg a lakásprojektet. Mint azt az ingatlanforgalmazással foglalkozó cég felmérése megállapítja, az új lakások árváltozása nagyrészt azon múlik, hogy milyen stádiumban tart a beruházás: általánosságban elmondható, hogy egy projekt életciklusán végig emelkedik a lakások ára.
A keresett lakástípusokat tekintve nincs jelentős változás: kedveltek az 1 + 2 fél, 2, 2 + fél szobás, 50–60 négyzetméteres lakások. Slágerkerületek maradnak a XIII., XI., VIII., III. és IX. kerületek, de az árérzékeny vásárlók például a X. kerületben sok új beruházás lakásai közül válogathatnak. A KSH adataira hivatkozva az elemzés hangsúlyozza, hogy 2007 végére Budapesten több mint 14 ezer társasházi lakást terveznek befejezni, ám feltételezhető, hogy ennek mintegy fele valósul majd meg. A használt lakások piacán a várakozáson felül jól teljesítő évkezdetet követően erőteljesebb tavaszi viszszaesést és nyári pangást tapasztalt az OC. A lakáspiaci monitor szerint összességében nyomon követhető egyfajta „ingatlanszemlélet” térnyerése a lakásvásárlók körében, miszerint egyre inkább szempont a kiszemelt lakás, ház értékállósága, jövőbeni „piacosíthatósága” és a fenntartás költsége. A felmérés szerint a telekpiacon megfigyelhető, hogy a jobb telkek már elfogytak, így a verseny felhajtja az árakat. A belvárosokban az árat emeli az is, hogy a lakás- és az irodafejlesztők is versenyeznek egymással. Budapesten a bel-budai kerületekben 160–220 ezer forint egy négyzetméter telek, míg például a X. kerületben 25–40 ezerbe kerül.
A lakáscélú hitelek július végéig nem tették ki a múlt évit, de több hitelintézet új eszközökkel próbálkozik. Ilyen az OTP Bank jenhitele, az Allianz Bank azon kezdeményezése, hogy a hitelbiztosítéki érték 110 százalékáig hitelez, vagy a BG Hitel & Lízing 40 éves futamidejű jelzáloghitele. Az idén az ingatlanlízing 25 milliárd forintos összege duplája lesz a múlt évinek, s ebből 17 százalék jut a lakásokra. Az elemzés számba veszi a lakáspiacot érintő jogszabályi változásokat, amelyek a parlament döntésére várnak. Közülük kiemelkedik az ingatlanadó, ám a hatása jelenleg nem érződik az ingatlanpiacon.