Új eszközök az ingatlanpiacon

É P Í T Ő I P A RMa már nem elég egy-két szempontot mérlegre tennie annak, aki ingatlanvásárlás előtt áll, s a vevők többsége igyekszik is minden lehetséges paraméter alapján feltérképezni jövendő otthonát. A teljes körű tájékoztatás az ingatlanforgalmazó cégeknek is fontos – nem véletlen, hogy egyre-másra jelennek meg új szolgáltatások a piacon.

Különböző térképek jelentek meg az utóbbi hónapokban az ingatlanforgalmazó vállalkozások eszköztárában, hogy az azokban rögzített statisztikákkal tegyék vonzóbbá a kínálatot. A lakosság tájékoztatására szánt információk lakáspiacra gyakorolt érdemi hatásáról ugyanakkor megoszlanak a vélemények, így a néhány hónapja megjelent zajtérképről, valamint a fővárosi bűnözési adatokat rögzítő friss térkép befolyásoló erejéről is.
A közbiztonsági térkép szerint az V. kerület a legveszélyesebb, itt több a bűntény, mint a Józsefvárosban. A legbiztonságosabb a XVII. kerület, de általánosságban megfogalmazható az is, hogy Budán kevesebb a bűncselekmény a pesti oldalnál: az 1,2 millió lakosú Pesten tavaly 108 ezer, míg a félmilliós túlparton 25 ezer esetben rendeltek el büntetőeljárást a hatóságok. A statisztika emellett megmutatja azt is, hogy a négy legelterjedtebb bűnözési mód – a betörés, a gépkocsifeltörés és -lopás, valamint a rablás – milyen területi elosztást mutat.
A Sasad Resort várakozásai szerint a legújabb bűntérkép a jövőben árnyaltabbá teheti az ingatlanpiacot. Mint azt Dömötör Mónika, az ingatlankereskedő vállalkozás projektmarketingért felelős igazgatója közölte, a korábban napvilágot látott zajtérkép mellett újabb eszköz lehet az ingatlanvásárlók kezében, amelynek segítségével könnyebben választhatnak. Szavai szerint a jövőben mindez forintokra, négyzetméterárakra is lefordítható lesz, hiszen a vevő még a vásárlás előtt meggyőződhet arról, hogy a hirdetések megfelelnek-e a valóságnak. Valkó Dávid, az Otthon Centrum elemzője szerint ugyanakkor érdemben nem befolyásolja az ingatlanpiac alakulását a bűnözési térkép, mivel az csak a már ismert viszonyokat mutatja meg. Mint fogalmazott, bizonyára lesznek olyanok, akik a bűnelkövetés statisztikáit – így a térképet – is áttekintik lakásvásárlás előtt, ám lényegi változásra nem kell számítani a lakásvásárlás módját illetően. – Néhány ingatlanértékesítő vállalkozás bizonyára megpróbálja beépíteni marketingjébe a bűnözési térképet, az ingatlanárakra, valamint a lakások eladására azonban önmagában ez nem lesz hatással – vélekedett Valkó, aki emlékeztetett: a néhány hónapja bemutatott fővárosi zajszennyezettségi térkép ugyancsak nem gyakorolt kimutatható hatást az ingatlanok korábban megszokott értékesítési gyakorlatára.

Mit hoz az ingatlanadó? Gerő András, a Gestor Consulting vezetője szerint enyhe élénkülést hozhat a piacon a jövő évtől élő értékalapú ingatlanadó bevezetése. Ennek egyik oka, hogy az eddig nem használt „parlagon heverő” lakásaikat tulajdonosaik eladják vagy kiadják majd. (Ilyen nem használt lakással például azok rendelkeznek, akik azt korábban megörökölték, ám még nem döntöttek annak hasznosításáról.) A szakember hozzátette: mint minden adó, ennek bevezetése is egyszeri sokk lesz majd, utána beépül az árakba. Az adóterheket minden ingatlanpiaci szereplő igyekszik majd érvényesíteni az árakban. Ennek következménye árnövekedés lehet az új lakások piacán. Gerő András kiemelte: árat megállapítani és azt folyamatosan frissíteni csakis egy dinamikus adatbázis segítségével lehet megoldani, amely naprakészen tükrözi az ingatlanok piaci értéket, ami az adóérték kiszámításának alapja. Az adatbázisnak nyilvánosnak, folyamatosan frissítettnek, megbízhatónak kellene lennie, Magyarországon azonban ma még ilyen nem létezik.