A fix 3 százalékos lakáshitel új lendületet adott a hazai ingatlanpiacnak, de miközben a nagyvárosokban már érezhető áremelkedést hozott, addig vannak még olyan térségek, ahol valódi lehetőséget jelent a saját otthon megszerzése. Erre tökéletes példa Salgótarján, ahol igazán kedvező árakon tudunk saját otthonhoz jutni. Milyen ingatlanokat vehetünk a völgyvárosban az Otthon Start Program keretein belül? Utánajártunk! – olvasható a Nógrád vvármegyei hírportálon, a nool.hu-n.
Fotó: Vendel Lajos / Forrás: Nool.hu
Otthon Start Program Salgótarjánban: határ a csillagos ég
Az ingatlan.com oldalán néztünk szét a hirdetések között, a legolcsóbb kategóriát szemléztük legelsőnek. Noha sokan azt gondolják, hogy elég a vételár 10%-a önerőnek, ez sajnos nem minden esetben történik így. Egyre több ingatlan esetében kérnek 20% önerőt, korábbi cikkünkben ezt kifejtettük bővebben.
Országos összevetésben Nógrád vármegye még mindig a legkedvezőbb árú területek közé tartozik. Míg Budapesten az átlagos négyzetméterár már meghaladja az 1,2 millió forintot, addig Salgótarjánban ennek töredékéért lehet lakáshoz jutni. A koltozzbe.hu adatai szerint itt átlagosan 289 ezer forint/négyzetméter körül alakul az ár.
Lakások Salgótarjánban: kevesebb, mint 3 millióért
A megyeszékhelyen meglepően olcsón lakáshoz lehet jutni. Az ingatlan.com-on található legolcsóbb hirdetés Salgótarján Pálfalva városrészén, a nem túl jó hírnek örvendő Zöldfa úton található. Ez a lakás 48 négyzetméteres, 1+2 félszobás, kényelmesen elfér benne egy kisebb család is. Korábban felújították, de mivel albérletbe volt kiadva, mára kissé lelakták. Az ára mindössze 2,8 millió forint. Azonban a 3%-os hitellel igazán kedvező feltételekkel lehet megvásárolni. Kell hozzá a vételár 20%-a önerőként, ami 560 ezer forint, a havi törlesztő pedig összesen csak 8671 forint. Kihagyhatatlan ajánlat!
Fontos megjegyezni, hogy ezek a számítások tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek hitelajánlatnak. A tényleges törlesztőrészletet a választott hiteltermék, a futamidő, a jövedelmi helyzet és a banki feltételek egyedileg befolyásolják.
Olcsóbb környéknek számítanak Pálfalva egyes részei, valamint a Salgó-kapu környéke (Salgó út, Acélgyári út). Ezeken a városrészeken akár 10 millió forint alatt is találhatunk ingatlanokat, lakásokat és családi házakat egyaránt. A középkategóriát – amely már jobb adottságú, de még megfizethető területeket jelent – a Szerpentin út, a Vásártér környéke, a Kemerovó-lakótelep és a Meredek út képviseli. A legkedveltebb, ugyanakkor drágább városrészek közé tartozik a belváros, a Beszterce-lakótelep, a Pécskő út és az Arany János út térsége. Itt a felújított lakások ára jellemzően 30–40 millió forint között alakul, de egyedi adottságoktól függően ennél magasabb is lehet.
A kínálatban például egy 72 négyzetméteres, 1+2 félszobás, teljes körűen felújított belvárosi lakás is megjelenik, amelyet 38,9 millió forintért hirdetnek. Egy ilyen ingatlan esetében 20 százalékos önerővel számolva mintegy 7,8 millió forint saját forrásra lehet szükség, míg a havi törlesztőrészlet – a fix, 3 százalékos hitellel kalkulálva – nagyságrendileg 120 ezer forint körül alakulhat.
Ez a helyzet a családi házak terén Salgótarjánban
A völgyvárosban a családi házak piaca rendkívül széles skálán mozog: a néhány milliós, erősen felújítandó ingatlanoktól egészen a több tízmilliós, jó állapotú vagy akár luxus kategóriáig találunk példákat. Az ingatlan.com-on található legolcsóbb salgótarjáni ház a Jónástelepen található 75 négyzetméteres, két szobás, 1200 négyzetméteres telken fekvő ingatlan. Ezt mindössze 2,3 millió forintért hirdetik. Az ingatlan erősen felújítandó, ugyanakkor az alacsony ár miatt még így is sokak számára jelenthet kiindulópontot. Az Otthon Start Programmal számolva ehhez körülbelül 460 ezer forint önerő szükséges.
Eladó sorban van egy Karancs úti ház is, melyet 58 millió forintért hirdetnek. Az ingatlan 250 négyzetméteres, háromszintes kialakítású, öt szobával és 466 négyzetméteres telekkel várja új tulajdonosát. A hitelhez 11,6 millió forintos önerőre lehet szükség, míg a havi törlesztőrészlet nagyságrendileg 180 ezer forint körül alakulhat. Ez már egyértelműen a magasabb jövedelmű vásárlói réteget célozza, ugyanakkor méretben és elhelyezkedésben is jóval többet kínál az olcsóbb kategóriákhoz képest.
A legdrágább ház Salgótarjánban egy Kővár úti ingatlan, amelyet 140 millió forintért hirdetnek. A 170 négyzetméteres, kétszintes, hat szobás ház egy több mint 1300 négyzetméteres telken helyezkedik el, csendes, természetközeli környezetben. Az ingatlan újszerű állapotú, tágas terekkel és számos extrával, így egyértelműen a prémium kategóriát képviseli a salgótarjáni piacon. Az Otthon Start Programmal számolva a szükséges önerő mintegy 28 millió forint, míg a havi törlesztőrészlet nagyságrendileg 430 ezer forint körül alakulhat.
