Különös érzései támadnak annak a lakástulajdonosnak, aki felfedezi, hogy megbízás nélkül akarja eladni a saját ingatlanját egy olyan ingatlanügynök, akit ráadásul még csak nem is ismer. A hétvégén éppen egy ilyen hirdetésbe botlottam bele.
Az ingatlanügynök pontosan meghatározta a lakás paramétereit, belső fényképeket csatolt hozzá, sőt olyannyira pontos leírást csatolt, amit csak akkor tudhat, ha már belépett az ajtón. Betörő ingatlanügynökről azonban mégsem lehetett szó, mivel a fényképekről gyorsan kiderült, hogy azokat magam készítettem.
A lakást ugyanis befektetési céllal vásároltam, majd felújítottam és magánhirdetésként feltettem júliusban az internetre. Miután azt tapasztaltam, hogy a környékbeli lakások ára meredeken emelkedik, elálltam az eladástól, és levettem a hirdetést még ugyanabban a hónapban. Csakhogy addigra valaki – vagy valakik – már lementették a fényképeket, hogy azt felhasználják – saját célra.
Az ingatlanost az elmúlt napokban többször felkerestem, hogy megtudakoljam, ki is ő és miért hirdeti a lakásomat, ha azt nem akarom eladni. A telefont azonban nem vette fel, így végül már kérdésként merült fel: vajon tényleg el akarja valaki adni a lakásomat, vagy csak elfelejtette, hogy korábban árulta? Az már szinte mellékes, hogy egyébként a piaci ár alatt árulja az ingatlant.
A furcsa ügyben Beák Attilához, a Magyar Ingatlanszövetség elnökségi tagjához fordultunk kérdéseinkkel. A szakember már az elején leszögezte: a válság kihozta az ingatlanosokból a negatív énjüket, így sajnos előfordulnak ilyen esetek. Szerencsére azonban nem beszélhetünk tömeges jelenségről, a komolyabb cégeknél nem fordulhat ilyen elő.
„Értem az indíttatást, mert minél több hirdetése van egy ingatlanosnak, annál nagyobbnak látszik az iroda – így nagyobb a bizalom. Ha egy érdeklődő ilyenkor felhívja az ingatlanügynököt, az elmondja, hogy nincs már meg a lakás, de tud ajánlani egy másikat. Általában ez így működik, de hozzá kell tennem, hogy ez nem korrekt hozzáállás” – hangsúlyozta Beák Attila. Hozzátette: olyan eset is elő szokott fordulni, hogy ezek az ingatlanosok később megkeresik a tulajdonost, hogy tudnak vevőt a lakásra, de ehhez megbízási szerződést kell kötni.
Beák Attila elmondta, hogy az ingatlanszakma nagyon sajátos helyzetben van, mert semmiféle szankcionálási lehetőség nincs az ilyen ügynökökkel szemben. A Magyar Ingatlanszövetség többször is próbálkozott azzal, hogy egy egységes etikai kódexet alkosson vagy létrehozzon egy ingatlankamarát, ami a mérnöki vagy az ügyvédi kamarához hasonlóan bírságolhatná is a tagjait. A piacon azonban ezeket a szabályokat áthágják, ezért senki nem tudja büntetni az ilyen módszerekkel dolgozó cégeket.
Így a fenti eseteket csak a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara etikai bizottságánál tudjuk jelenteni, azonban ők sem tudják szankcionálni az ilyen ügynökségeket, így azok tovább folytathatják az eddigi hirdetési gyakorlatukat. Ezen kívül polgári peres eljárást indíthatunk erkölcsi kárra hivatkozva, mert ilyenkor az ingatlanunk erkölcsi megítélése romlik.
Az ingatlanszövetség elnökségi tagja hozzátette: az egész ingatlanszakmának az a problémája, hogy szabályozatlan. „Míg nálunk néhány bekezdésnyi jogszabály határozza meg az ingatlanközvetítés lényegét, addig ez a világon mindenhol pontosan szabályozva van. Próbáltunk már minden kormányzattal kommunikálni erről, de senki nem foglalkozik vele” – sommázta a szomorú magyar valóságot a szakember.
Így a kéretlen ingatlanügynöktől függ egyedül, hogy mikor távolítja el hirdetését az internetről. Addig pedig csak gyönyörködhetünk a számokban, hogy egy hét alatt közel ezren kattintottak – a saját lakásunk hirdetésére.
