Vége a lakáspiaci árrobbanásnak

Minden bizonnyal befejeződik az idén a lakások elmúlt években tapasztalható kiugró mértékű drágulása, sőt egyes helyeken, bizonyos ingatlantípusoknál némi árcsökkenésre is lehet számítani – derül ki a Magyar Nemzet körképéből. Az általunk megkérdezett elemzők szerint a lakáspiacot nagyon sok hatás érte az elmúlt időszakban, de összességében már jó néhány hónapja a lassulás jelei érzékelhetők. A kormányzati ösztönzők révén az országos forgalom nagyobb része tevődhet át a kistelepülésekre.

Egyes területek és lakástípusok esetében stagnálás jöhet, de a korrekció sem kizárt Fotó: Bach Máté

– Bár érezhetően kevesebb a vevő a lakáspiacon, arra mégsem számítunk, hogy az árak lejtmenetbe kapcsoljanak. A tulajdonosokat semmi nem kényszeríti arra, hogy olcsóbban adják a lakásukat az eddiginél, hiszen őket a piaci lassulás legfeljebb annyiban érinti, hogy több időt kell várniuk a vevőre – jelentette ki a szakértő. Balogh László felidézte: a tíz évvel ezelőtti lassulás idején más volt a helyzet, hiszen akkor a lakásuktól szabadulni akaró tulajdonosokat a devizahitel növekvő terhei is fojtogatták, így ők kénytelenek voltak kompromisszumot kötni az árazásban.

Egyes területek és lakástípusok esetében stagnálás jöhet, de a korrekció sem kizárt
Fotó: Bach Máté

– Nagy valószínűséggel több év után már csak egy számjegyű lesz a drágulás az év egészében. Természetesen nagy területi különbségek várhatók – közölte a Magyar Nemzettel Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. Mint kifejtette, az árcsökkenést a kereslet visszaesése hozhatja el, és erre utaló jelek már tavaly is voltak.

– Olyan helyeken láthatunk majd árcsökkenést idén, amelyek nem befektetési célpontok – húzta alá az elemző. A tavaly, majd ebben az évben bevezetett új támogatási elemek (falusi csok, áfa-visszaigénylés, babaváró támogatás) elsősorban a kisebb, olcsóbb településeken vihetik tovább a piaci lendületet, így Valkó Dávid szerint a forgalom tovább tolódhat ezekre a területekre. A Balla Ingatlan már 2019 utolsó negyedévé­ben árcsökkenést tapasztalt.

– Ki lehet jelenteni, hogy az árak növekedése megállt. Az év első hónapjaiban derül ki, hogy a kereslet erős visszaesése változik-e, mert ha nem javul a helyzet, akkor az hosszabb értékesítési időt és csökkenő árakat fog magával hozni – hangsúlyozta érdeklődésünkre Balla Ákos, a közvetítőhálózat tulajdonos-ügyvezetője.

– Ezek a kedvezőtlen hatások a mindig keresett, kisebb értékű és jobb vagy különleges adottságú ingatlanokat kevésbé fogják érinteni, várhatóan a nehezebben eladható ingatlanok tulajdonosai lesznek a megváltozott piaci körülmények vesztesei. A szakértő szerint akár tízszázalékos visszaesés is elképzelhető az adásvételek számában, sőt hasonló mértékű árcsökkenés sem elképzelhetetlen.