Sokan félnek attól, hogy az otthonteremtési támogatások hatására élénkülő kereslet ismét lakásdrágulást okozhat, de ne felejtsük el, hogy ezek a kedvezmények célzottak és a saját célra vásárló családoknak elérhetők. A koronavírus gazdasági utóhatásait is figyelembe véve nem lehet arra számítani, hogy mindenki eszeveszett költekezésbe kezd majd az ingatlanpiacon, ami a lakásárakat ismét tovább emelné. Az árak visszarendeződése, ha lassú ütemben is, de a szemünk előtt zajlik
– így összegezte a Magyar Nemzetnek Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt, hogy mi várható idén a lakáspiacon. Szerinte korántsem véletlen az év elején a hirdetési oldalon tapasztalt kiugró érdeklődés.
Korszerűtlenségek
Az otthonteremtési támogatások szembemennek a korszellemmel. Szembe, mert az állandóan az európai értékekre hivatkozó Nyugaton bizony éppen a hagyományos értékek lettek megvetendők. Valahogy nem trendi a gyerek, a család, a férfi és a nő egységén alapuló házasságról nem is beszélve. Hazánkban viszont éppen ezekre a „korszerűtlen, avíttas” dolgokra épül a családtámogatási rendszer. A témáról írt jegyzet itt olvasható el.
– A legtöbben tavaly október óta nemcsak a rossz emlékű 2020 végét várták egyre nagyobb lelkesedéssel, hanem azt is, hogy életbe lépjenek az extra kedvezmények és támogatások. Ezek miatt tízezres nagyságrendben halaszthattak el lakáspiaci adásvételeket, amelyeket a családok vélhetően idén fognak bepótolni – fejtette ki a szakértő, aki szerint a tavalyi kijárási korlátozások miatt az idei forgalom valószínűleg egyébként is felülmúlná az előző évit, de mivel a kormányzati intézkedések eddig nem látott mértékben bővítették a lakásvásárlást tervező családok lehetőségeit, ez nagyban hozzájárul az élénküléshez.
Családi házak előnyben
– A kedvezmények életben és szinten tarthatják a keresletet, holott 2008–2009-ből tanulva többen dönthetnének úgy, hogy évekkel elhalasztják a költözést, amíg a koronavírus-járvány okozta gazdasági helyzet rendeződik. A januártól elérhető támogatások jelentős része azonban időhöz kötött, így a vevők és az eladók nem halogathatják évekig a döntésüket – mutatott rá Balogh László, külön hangsúlyozva a lakásfelújítási támogatást.
Szerinte a korábbi évek tanulsága az, hogy a lakáspiaci mozgásokat és az árakat nem lehet egységesen kezelni: nagyvárosokban a családi házak esetében például enyhe felértékelődésre lehet számítani, a lakások iránti kereslet pedig az erkélyes, teraszos ingatlanok irányába tolódik el. A főváros belső kerületeinek árai viszont inkább csökkenni fognak szerinte. Ugyanakkor arra is számítani lehet, hogy a fővároson kívüli lakáspiac tovább élénkülhet: a távmunka és a home office miatt kevesebb ember lehet helyhez kötve, emiatt az alacsonyabb árszintű, eddig esetleg nem annyira népszerű települések lakáspiaca is élénkülhet.