Albérlet: rég volt ilyen olcsó bérelni Budapesten, mint most

Ha minimálisan is, de csökkentek a bérleti díjak májusban Budapesten. Országosan és havi szinten 0,8 százalékkal nőttek, a fővárosban viszont minimális 0,2 százalékos csökkenés történt, erre az utóbbi tíz évben nem volt példa a májusi hónapban az albérlet árakat összevetve. Éves szinten azonban még mindig drágulás látható mind az országos, mind a fővárosi albérletpiacokon, de lassuló tempóban. 2024 tavaszán az országos éves lakbérdrágulási ütem még 10-11 százalék volt, ami idén tavaszra 7-8 százalékra mérséklődött.

Forrás: Fotó: Shutterstock

Az albérlet árának drágulását fékezi a kiemelkedően magas kínálat, mivel országosan 16,5 ezer kiadó ingatlanhirdetésből, Budapesten pedig több mint 9600 hirdetésből válogathatnak a bérlők. Ezzel együtt a fővároson belül csak két kerület kínál 200 ezer forint alatti átlagos bérleti díjat az Ingatlan.com adatai szerint – írja közleményében az Ingatlan.com.

Az albérletárak tekintetében a fővárosban enyhe csökkenés történt májusban Fotó: Shutterstock

Már régen volt ennyi az albérlet

Májusban országos szinten 0,8 százalékkal nőttek a lakbérek áprilishoz képest, ugyanakkor a fővárosban enyhe csökkenés történt: Budapesten 0,2 százalékkal estek vissza az albérletárak. Éves összevetésben továbbra is drágulás látható: országosan 7,9 százalékkal, Budapesten pedig 7 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak az elmúlt egy év során – derül ki a KSH–Ingatlan.com májusi lakbérindexéből. „A havi szintű budapesti bérletidíj-csökkenés elsősorban a tartósan magas kínálatnak köszönhető, ami fékezi a bérlemények drágulását. A befektetési célú vásárlások felfutása – különösen az év elején – érezhetően bővítette a kiadó lakások számát, ami enyhítette az áremelkedést. A múlt havi fordulat azért is szokatlan, mert az elmúlt tíz évben nem volt olyan májusi hónap, amikor áprilishoz képest csökkentek volna a lakbérek a fővárosban. Ez a fejlemény különösen az egyetemre, főiskolára készülő diákokat érintheti kedvezően, akik a költözési időszakra készülnek” – értékelte a friss adatokat Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Hozzátette: „

Országosan továbbra is megfigyelhető a bérleti díjak emelkedése, igaz lassuló tempóban. Tavaly tavasszal az éves lakbérdrágulás üteme még 10-11 százalék volt, ami idén tavaszra 7-8 százalékra csökkent. A lakbérek folyamatos emelkedését a lakossági jövedelmek stabil növekedése táplálja. 

A széles választék ezért mérsékelheti az albérletárak emelkedését, de a piacban még mindig van növekedési tartalék, mivel az egyensúlyi lakbérszintet továbbra is a kereslet fizetőképessége határozza meg.” Az Ingatlan.com szakértője a változások fényében enyhe, de stabil bérletidíj-növekedésre számít az elkövetkezendő időszakban is.

Mennyit kell fizetni az albérletért? 

Az Ingatlan.com elemzése ismerteti azt is, hogy június közepén milyen bérleti díjakkal találkozhatnak a bérlők.

• Budapesten 260 ezer forintnál jár az átlagos albérletárszint, 
• a fővároson belül továbbra is a XI. és a XIII. kerület biztosítja a legnagyobb kínálatot. 
• A XI. kerületben  280 ezer, 
• a XIII. kerületben 270 ezer forint az átlagos bérleti díj. 

Mindössze két városrészben marad 200 ezer forint alatt az átlagos díj, a XXI. kerületben 180 ezer, a XVIII-ban pedig 199 ezer forintért kínálják a kiadó lakásokat. A másik végletet az V. kerület 350 ezer forintos átlagos albérletára jelenti.

Az albérlet árak 10 éves mélyponton voltak májusban/Grafika: ingatlan.com

A legnagyobb egyetemvárosok közül:

• Debrecenben 230 ezer forint volt az átlagos bérleti díj június közepén. 
• Győrben 190 ezer, Pécsen és Szegeden 160-160 ezer forinttal lehet számolni. 
• Miskolcon viszont csak 125 ezer forint a havi átlagos bérleti díj.