Az albérlet árának drágulását fékezi a kiemelkedően magas kínálat, mivel országosan 16,5 ezer kiadó ingatlanhirdetésből, Budapesten pedig több mint 9600 hirdetésből válogathatnak a bérlők. Ezzel együtt a fővároson belül csak két kerület kínál 200 ezer forint alatti átlagos bérleti díjat az Ingatlan.com adatai szerint – írja közleményében az Ingatlan.com.
Már régen volt ennyi az albérlet
Májusban országos szinten 0,8 százalékkal nőttek a lakbérek áprilishoz képest, ugyanakkor a fővárosban enyhe csökkenés történt: Budapesten 0,2 százalékkal estek vissza az albérletárak. Éves összevetésben továbbra is drágulás látható: országosan 7,9 százalékkal, Budapesten pedig 7 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak az elmúlt egy év során – derül ki a KSH–Ingatlan.com májusi lakbérindexéből. „A havi szintű budapesti bérletidíj-csökkenés elsősorban a tartósan magas kínálatnak köszönhető, ami fékezi a bérlemények drágulását. A befektetési célú vásárlások felfutása – különösen az év elején – érezhetően bővítette a kiadó lakások számát, ami enyhítette az áremelkedést. A múlt havi fordulat azért is szokatlan, mert az elmúlt tíz évben nem volt olyan májusi hónap, amikor áprilishoz képest csökkentek volna a lakbérek a fővárosban. Ez a fejlemény különösen az egyetemre, főiskolára készülő diákokat érintheti kedvezően, akik a költözési időszakra készülnek” – értékelte a friss adatokat Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Hozzátette: „
Országosan továbbra is megfigyelhető a bérleti díjak emelkedése, igaz lassuló tempóban. Tavaly tavasszal az éves lakbérdrágulás üteme még 10-11 százalék volt, ami idén tavaszra 7-8 százalékra csökkent. A lakbérek folyamatos emelkedését a lakossági jövedelmek stabil növekedése táplálja.
A széles választék ezért mérsékelheti az albérletárak emelkedését, de a piacban még mindig van növekedési tartalék, mivel az egyensúlyi lakbérszintet továbbra is a kereslet fizetőképessége határozza meg.” Az Ingatlan.com szakértője a változások fényében enyhe, de stabil bérletidíj-növekedésre számít az elkövetkezendő időszakban is.
Mennyit kell fizetni az albérletért?
Az Ingatlan.com elemzése ismerteti azt is, hogy június közepén milyen bérleti díjakkal találkozhatnak a bérlők.
- Budapesten 260 ezer forintnál jár az átlagos albérletárszint,
- a fővároson belül továbbra is a XI. és a XIII. kerület biztosítja a legnagyobb kínálatot.
- A XI. kerületben 280 ezer,
- a XIII. kerületben 270 ezer forint az átlagos bérleti díj.
Mindössze két városrészben marad 200 ezer forint alatt az átlagos díj, a XXI. kerületben 180 ezer, a XVIII-ban pedig 199 ezer forintért kínálják a kiadó lakásokat. A másik végletet az V. kerület 350 ezer forintos átlagos albérletára jelenti.
A legnagyobb egyetemvárosok közül:
- Debrecenben 230 ezer forint volt az átlagos bérleti díj június közepén.
- Győrben 190 ezer, Pécsen és Szegeden 160-160 ezer forinttal lehet számolni.
- Miskolcon viszont csak 125 ezer forint a havi átlagos bérleti díj.
