Mennyi lakáshitelt vehetek fel a fizetésemből?

Egy év alatt közel 10 százalékkal emelkedtek a magyarországi átlagbérek – derült ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb adataiból. Ugyanezen időszak alatt a hazai lakáshitelek kamatozása alig változott, így az átlagbérből felvehető maximális hitelösszeg is emelkedett, egyetlen év leforgása alatt 9 százalékkal – írja közleményében a Bank360.

A bírság megfizetésével gyorsan le lehet kerülni a NAV fekelistájáról. Fotó: NurPhoto via AFP

Amennyiben az igénylő egy olyan pár, amelynek mindkét tagja a jelenlegi nettó átlagkeresetet vagy mediánbért viszi haza: 

• maximum 65,2 millió, 
• illetve 52,6 millió forintos jelzáloghitel felvételére lehet képes, ha 50 százalékos terhelhetőséggel számolunk.

Az összeadódó kereseteknél az összjövedelemnek akár a 60 százalékát is lehet törlesztésre fordítani, ha az elég magas, de az sem árt, ha gondolunk az esetleges váratlan kiadásokra is. Magasabb jövedelem esetén sem érdemes a falig elmenni, ha a jövedelem terhelhetőségéről van szó, és minden esetben érdemes a fix kiadásokat is sorra venni, mielőtt aláírjuk a hitelszerződést – javasolják a Bank360 szakértői. A törlesztőrészlet csökkentésében segíthet például, ha valamivel hosszabb futamidőt választunk.

Mi változott egy év alatt?

A KSH egy évvel ezelőtt közölt adatai alapján 2024 áprilisában kereken 444 ezer forint volt a teljes munkaidőben alkalmazásban állók nettó átlagkeresete, míg a nettó kereset mediánértéke 357 900 forint volt. Ennek megfelelően az akkoriban felvehető jelzáloghitel maximális törlesztőrészlete 222 ezer, illetve 178 950 forint volt (továbbra is 50 százalékos JTM-mel számolva).

A piaci lakáshitelek tavaly áprilisi átlagkamata csak minimális mértékben tért el a 2025. áprilisitól (6,44 százalék, szemben az idei 6,50 százalékkal). Így tavaly tavasszal maximum 29,9 millió forint lakáshitel felvételére volt képes az, aki az akkori havi nettó átlagfizetésnek megfelelő összeget vihetett haza, továbbra is 20 éves futamidővel számolva. A nettó keresetek akkori mediánértékével számolva ez az összeg még kevesebb, 24,1 millió forint volt tavaly áprilisban.

A nettó átlagfizetésből felvehető maximális hitelösszeg 2024 áprilisa és 2025 áprilisa között:

•  29,9 millió forintról 32,6 millió forintra,
• a nettó mediánkeresetből felvehető maximális hitelösszeg 24,1 millió forintról 26,3 millió forintra emelkedett.
•  Mindez 9, illetve 9,1 százalékos emelkedést jelent.

A bérek emelkedését kihasználják az igénylők is, hiszen az emelkedés az újonnan megkötött lakáshitel-szerződések átlagos hitelösszegén is nyomon követhető. Az új szerződések átlagösszege 2024 áprilisában 17 965 569 forint volt, míg ugyanez az érték idén áprilisban már 19 463 052 forint volt. Mindez 8,3 százalékos emelkedést jelent év/év alapon.