Új korszak a lakáspiacon, tömegével épülhetnek az olcsóbb otthonok

A következő hónapokban több tízezer Otthon start hitellel szerződhető lakás építése kezdődik meg.

Az újépítésű lakások kínálata is nőtt, azoké, amelyek Otthon start segítségével megvehetők Forrás: Kurucz Árpád

A magyar lakáspiaccal az elmúlt években három fő probléma volt. Kevés lakás épült, a kivitelezések lassan indultak, az új lakásokat pedig a fejlesztők drágán értékesítették. És mivel kevés számú, cserébe drága lakás épült, az ingatlanárak folyamatosan emelkedtek – írta közösségi oldalán Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára.

Fotó: Zsolt Bocskay / Facebook

Úgy véli, a korábbi lakásépítésben gyenge időszaknak vet véget az Otthon start program, amely amellett,

 hogy több tízezer fiatal számára nyitja meg az otthonszerzés lehetőségét, felpörgeti a lakásépítések számát, gyorsítja azok elindulását, egyben korlátok közé szorítja a lakásárakat!

A program sikeréhez szükség van 

1. Kedvezményes, biztonságos és a fiatalok igényeire szabott hiteltermékre: fix 3 százalékos hitel.
2. Az ingatlanárak féken tartása: ez a 1,5 millió forintos négyzetméterár-határ.
3. A lakásfejlesztések felfutására: gyorsított engedélyezési eljárás.
4. Az építés alatt álló lakásokra is fel lehessen venni a kedvezményes hitelt: ez a társasházi építményi jog intézmény.

De mit jelent ez az új eszköz?

A társasházi építményi jog egy új és innovatív jogintézmény, amely minden eddiginél nagyobb biztonságot nyújt a folyamatban lévő beruházások során a vásárlók, a kivitelezők, valamint a hitelintézetek számára– írta Panyi Miklós. A társasházi építményi jog révén a lakások már a tervasztalról is megvásárolhatóak úgy, hogy arra már a hitelszerződést, így a fix 3 százalékos hitelt is fel lehet venni. Ez az új jogintézmény az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés révén a tulajdonjoggal egyenértékű dologi jogi erővel minden korábbinál biztonságosabbá teszi az új lakások vásárlását, megbízható fedezetül szolgál a bankok számára, ezzel pedig már a fejlesztés korai szakaszában kiszámítható megrendelést biztosít a lakásfejlesztők számára. A társasházi építményi jog lesz ezért a lakásfejlesztések és az építőipar új motorja. 

A társasházi építményi jog bevezetéséről szóló törvényjavaslatot az Országgyűlés ma 156 igen, 0 nem és 16 tartózkodás mellett fogadta el.

Az Otthon start program keretében biztosított gyorsított engedélyezési eljárás harmadára szorítja az új lakásfejlesztések elindításához szükséges időt, a társasházi építményi jog pedig akár két, két és fél évvel korábbi időpontra hozza az új építésű lakások adásvételi és hitelszerződésének megkötését.

Ráadásul a lakásfejlesztések tucatjainak megindulásával, a 1,5 millió forintos árkorlát alkalmazásával egy új korszak kezdődik a magyar lakáspiacon. A fiatalok számára készülő, megfizethető lakások tízezreinek a kivitelezése indul a következő hónapokban.