Az Otthon start jelent biztos pontot a lakáspiacon

Ellentétesen alakult a kereslet a használt és az újépítésű lakások iránt, de az Otthon start biztos pontot jelent, és az iráni háború nyomán a rezsi lehetséges drágulása miatt a felújítás is előtérbe kerülhet.

Sokan élnek az otthontámogatás lehetőségével Forrás: Shutterstock Fotó: Forrás: Shutterstock Forrás: Forrás: Shutterstock

Az Otthon start program hét hónap alatt 12 ezer fiatal budapesti otthonteremtését segítette elő. Ez a szám év végére húszezer fölé emelkedik. A fix 3 százalékos hitel tehát mindennap 60 budapesti fiatalnak segít – közölte Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára annak kapcsán, hogy öt év múlva Rákosrendezőn is elérhetővé válik majd néhány, a programmal megvehető lakás. Az államtitkár egy sajtótájékoztatón pedig arról beszélt: a kormányzat jelenleg is vizsgálja, hogyan tudja az Otthon start hitelprogramot, a fix 3 százalékos hitelt kiterjeszteni és biztosítani a külföldön dolgozó magyaroknak is. 

Az Otthon start népszerűségét jelzi, hogy a lakáshitel-igénylések kétharmada erre a konstrukcióra irányul
(Fotó: MTI/Czeglédi Zsolt)

Addig is érdemes megnézni a fix 3 százalékos hitel piaci szerepét, s ezzel együtt a teljes ingatlanpiacon belül elfoglalt helyzetét. A március csökkenő lakáspiaci keresletet hozott, ami részben nem meglepő, hiszen az iráni háború, és az ennek nyomán kibontakozó inflációs félelmek az ingatlanpiacra is begyűrűznek, így történt ez 2022 tavaszán is – mondta el lapunk megkeresésére Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az otthon start keresettsége kapcsán. A fix 3 százalékos hitel ebben a környezetben is meghatározó lett és maradt.

Igaz, az energiaárak miatti inflációs hatás egyelőre nem jelentkezett Magyarországon, ugyanakkor a választások közelsége meghatározó tényező, hiszen az ingatlanvásárlások többsége kölcsönből (is) történik, és gyakran 15-20 éves futamidejű hitelek felvételéről van szó. 

Ugyanakkor a jelen környezetben is biztos pontnak mondható a fix 3 százalékos hitel, ami kiszámíthatóságot ad, nem véletlen az sem, hogy tíz igénylésből hat-hét Otthon start.

Ellentétes irányba mozdult márciusban a lakáspiac keresleti és kínálati oldala – hívta fel a figyelmet Balogh László. A használt lakóingatlanok iránt az előző év márciusához képest 11 százalékkal csökkent a kereslet, míg az újépítésűek iránt huszonöt százalékkal nőtt. Érdekesség, hogy az országos trenddel ellentétben a Somogy vármegyei lakóingatlanok iránit kereslet minimális mértékben, 0,1 százalékkal nőtt februárhoz képest. Tavaly márciushoz képest pedig Fejér vármegye okozott meglepetést azzal, hogy 1,5 százalékos keresletbővülést könyvelhetett el.

Somogy vármegyében a Balaton partján lévő ingatlanok népszerűsége biztosan hozzájárult az eredményhez. Fejér vármegyét pedig a Velencei-tó közelsége mellett felértékeli az is, hogy egyre több ottani település tartozik egyszerre a budapesti és székesfehérvári agglomerációs övezethez.

Februárhoz képest hatszázalékos a keresletnövekedés az újépítésűek iránt (a fővárosban is öt százalékkal többen kerestek ilyen ingatlant). Ez pedig az Otthon start hatása, hiszen sok megfizethető, legfeljebb másfél millió forint négyzetméterárú újlakás került vagy kerül a piacra. Ez különösen Budapest esetén érdekes, ahol a legmagasabbak az árak. A XV. kerület után olyan városrészek is elérhetőbbé válnak, ahol egy évvel ezelőtt ez a szürreális kategóriát jelentette volna: a XIII. kerület egyik lakóparkja, de Újbudán is lesznek elérhető árú lakások, különösen úgy, ha az adott projekt kiemelt státuszt kap. A fejlesztők ugyanis felismerték, az Otthon starttal megvehető lakásokra sokkal nagyobb a kereslet.

Adódik a kérdés, ebben a piaci környezetben mekkora szerep jut a felújításoknak. Balogh László ezzel kapcsolatban úgy fogalmazott, a rezsiemelkedés miatti félelem a renoválások irányába mozdíthatja el a lakosságot, ám mindenkinek az anyagi lehetőségei a meghatározók, hogy ezt mekkora mértékben tudja kivitelezni. Ötezer fő alatti településen akár két programra is jogosult lehet valaki, a hazai finanszírozású vidéki otthonfelújítási támogatásra, illetve az energiahatékonysági felújításra is, de az energiatároló-pályázat iránt is van kereslet. Balogh László végül megjegyezte, amíg tíz évvel ezelőtt szinte csak az ingatlanszerzést támogatta a kormányzat, most a felújítások is hangsúlyos szerepet kapnak.