Többszörösére emelkedett a családok lakástámogatása

Alig néhány év alatt megsokszorozódott a családoknak otthonteremtésre igényelhető vissza nem térítendő támogatások összege, amelyet kedvezményes hitellehetőségek is kiegészítenek. Míg az elmúlt években elsősorban az építkezésbe kezdő vagy új lakást vásárló gyermekes párokat segítették a juttatások, az idén már a kistelepülési házvásárlásra és -felújításra is több tíz millió forinthoz lehet hozzájutni. Az elérhető támogatások nemcsak a nagycsaládoknak, hanem a kétgyermekeseknek is bőkezűek.

Falusi építkezés. Az év nagy kérdése, hogy a kistelepülési csoknak mekkora vonzereje lesz Fotó: Kurucz Árpád

Idestova nyolc éve indította újra a második Orbán-kormány az otthonteremtési programot. Akkor – főként 2020-ból, sokévnyi lakáspiaci drágulás után visszatekintve – még viszonylag szerény összegek (1,3–2,5 millió forint) jártak a két, a három vagy a négy gyermeket nevelő családoknak. A vissza nem térítendő szociálpolitikai kedvezményhez bizonyos feltételekkel otthonteremtési kamattámogatás járt a felvett hitel egy részére.

A szocpolnak 2015-ben találták meg ma is használatos hangzatos nevét: családi otthonteremtési kedvezmény. Bár a csok rövidítést ma már szinte mindenki ismeri Magyarországon, az adott család helyzetéhez, anyagi lehetőségeihez illeszkedő különféle típusait, pontos támogatási összegeit már kevésbé. Pedig az ötéves története alatt szinte teljesen átalakuló, lényegileg bővülő csok mára a legtöbb élethelyzetben nemcsak egy-két millió forintos, hanem több tíz milliós segítséget jelent a családoknak a saját otthonhoz jutásban. Az évről évre bővülő lehetőségek idén is tartogattak újdonságot.

Tíz plusz tizenöt

De előbb röviden idézzük fel az eddigi változásokat. Már a 2015. júliusi induláskor fontos újítás volt, hogy a vissza nem térítendő támogatást nem csak többgyermekes családok igényelhették, s nem csak új építésre. A csok a kezdetektől kérelmezhető egy gyermek után is, fordítható használt lakóingatlan vásárlására, sőt bővítésére, ráadásul a még meg nem született, tervezett gyermekek számára tekintettel is meg lehet kapni. Ingatlantípustól és a gyerekek számától függően a kezdeti időszakban 500 ezer és 3,25 millió forint közötti támogatáshoz lehetett így hozzájutni.

A következő jelentős dátum 2016. január 1-je, amikor számos adminisztratív könnyítés mellett jelentősen emeltek a hozzáférhető támogatások mértékén. Ekkor léptek életbe a ma is érvényes összegek: használt lakás vásárlásához gyerekszámtól függően 550 ezer és 2,75 millió forint közötti összeget lehet igényelni, míg új lakáshoz 600 ezer és tízmillió forint közöttit. Utóbbi, a nagycsaládosoknak új építésre szánt vissza nem térítendő milliók mellé szintén 2016 óta államilag garantált, legfeljebb háromszázalékos hitelt is lehetett kérelmezni, szintén tízmillió forint erejéig – ezt hívják a közbeszédben a 10 plusz 10 milliós (ma már 10 plusz 15 milliós) csoknak.

A kamattámogatott hitelt azóta két ütemben is kiterjesztették. A kölcsön 2018. december 1-je óta már kétgyermekes családoknak is elérhető, három vagy több gyermek esetén pedig 15 millió forintra emelték a maximális keretét. Noha ez akkoriban még csak új építésű ingatlanra volt igénybe vehető, a 2019 júliusától induló családvédelmi akcióterv részeként már használt lakás vásárlásánál is számolhatnak a családok a tíz- vagy 15 millió forintos kölcsönlehetőséggel.

Előtérben a vidék

A családvédelmi akcióterv indulásával egy időben, tavaly július 1-jétől vált elérhetővé a falusi csok. Ennek lényege, hogy a fogyó lélekszámú, ötezer főnél kevesebb lakosú 2486 kistelepülésen a csok kiemelt összegeit használt ingatlan vásárlására és felújítására, illetve meglévő ingatlan korszerűsítésére is elérhetővé tették, a kamattámogatott hitellehetőséggel együtt.

Idén január 1-jével változott meg a kedvezményes lakásáfával együtt 2016-ban bevezetett áfa-visszaigénylés: e lehetőség csak a falusi csokkal is érintett 2486 kistelepülésen vehető igénybe. Ugyanakkor e helységekben már nemcsak egy új ház építési munkálatainak forgalmi adóját lehet visszaigényelni, hanem az építési telek árát vagy a használt ingatlan korszerűsítési, bővítési munkáit, anyagköltségét terhelő áfát is ötmillió forint erejéig. Az új lakás vásárlása vagy építtetése esetén öt százalékra csökkentett forgalmi adó részben ugyan megszűnt, de még mindig érvényes azoknál a lakásoknál, amelyek 2018. november 1-jén rendelkeztek jogerős építési engedéllyel vagy egyszerű bejelentéssel.

Fontos szempont, hogy a kedvezményes forgalmi adó és az áfa-visszaigénylés nem gyermekszámhoz kötött, azaz bárki élhet velük. A kedvezményes áfa kivezetésének éppen ez volt az egyik indoka. A különbözet lényegében azt jelentette, hogy a nagy lakásfejlesztők nagyobb profittal tudtak társasházakat, lakóparkokat építeni, de jellemzően csak a fővárosban, néhány prosperáló vidéki városban és a Balaton-parton. A mindössze öt százalék áfával terhelt lakások jelentős része pedig nem családok lakhatását szolgálta, hanem befektetési szándékkal talált vevőre – a kormány szándékaival éppen ellentétesen.

Falusi építkezés. Az év nagy kérdése, hogy a kistelepülési csoknak mekkora vonzereje lesz
Fotó: Kurucz Árpád

A falusi csoknak és a kistelepülési áfa-visszatérítésnek éppen ezért az idei év lesz az igazi próbája. A nagy kérdés ugyanis az, hogy a komoly összegekkel megtámogatott és a városinál amúgy is olcsóbban megoldható kistelepülési lakhatási lehetőség helyben tartja-e nagy számban a fiatal családokat, s esetleg többeket csábít-e a falusi életre.

Nagyobb mozgástér

Ebben az előbb említettek mellett nagy szerepe lehet a babaváró támogatásnak is. A három gyermek születésével teljes egészében vissza nem térítendő juttatássá alakítható, nulla százalék kamatozású hitelként igényelhető babavárót az eddigi tapasztalatok szerint ugyanis leginkább lakáscélra fordítják. Nem véletlenül: bármilyen komolyabb lakásügyletnél vagy házépítésnél óriási mozgásteret ad egy szabad felhasználású, többmilliós kölcsön. De amellett, hogy a babaváró tízmillió forinttal egészítheti ki a lakásvásárlást fontolgató családok házi kasszáját, fontos szerepe van azzal is, hogy 75 százalékban beszámítható önerőként.

Bár tavaly július elseje óta már mintegy ötvenezer fiatal házaspár kapta meg a babavárót, ingatlanpiaci szakértők szerint ezek a tízmillió forintok jelentősebb nagyságrendben az idén jelenhetnek meg a lakáscélok megvalósításánál.