Megint kevesebb négyzetméternyi lakást ér a pénzünk. Ezt a következtetést lehet levonni abból az elemzésből, melyet az Otthontérkép szakértői készítettek. A vizsgálat apropóját az értékesítési árak adóhivatal általi aktualizálása adta. Tehát az, hogy a NAV közölte azokat a tényleges vételárakat, amelyeken a lakások gazdát cseréltek az elmúlt évben.
A statisztikákból kiderül, hogy tavaly az ország egészét tekintve átlagosan 13,8 százalékkal nőtt a lakások értékesítési ára, a nettó bérek esetében azonban mindössze 3 százalékos emelkedés történt. Ennek hatására az előző évben érezhetően kevesebb négyzetméternyi lakást vásárolhattunk egyhavi fizetésünkből, mint 2014-ben. Az viszont minden vásárló számára örömteli, hogy a fizetésünk még 2015-ben is sokkal többet ért a lakáspiacon, mint 5-6 évvel ezelőtt.
„Az immár két éve tartó hazai lakáspiaci áremelkedés, amely először Budapest belvárosában érződött, majd egyre kijjebb gyűrűzve elérte a legtöbb magyar nagyvárost is, nem csak a kínálati árakban és a félhivatalos statisztikákban, hanem az adóhivatal adataiban is látványosan visszaköszön” – mondja Ditróy Gergely. Az Otthontérkép vezető elemzője kiemeli, hogy mivel az induló árszint nagyon alacsony, hiába van szó akár 10 vagy 20 százalékos növekedésről – például arról, hogy egy korábban 15 millióért kínált ingatlan ára 17-18 millióra nőtt –, még mindig nem beszélhetünk igazán elszállt árakról. Főleg akkor nem, ha a hazai lakásárakat összehasonlítjuk a szomszédos országokéval.
A hazai lakásárak nem hogy a cseh vagy a szlovén (ahol közel dupla az átlagos négyzetméterár), de még a szlovák és a horvát árakkal sem versenyeznek. A mi szintünk ma még a romániaival egyezik, aminek a vevők azért okkal örülhetnek. A helyzet azonban kettős, hiszen míg a felkapottabb városokban, környékeken és lakástípusoknál valóban érdemi áremelkedés tapasztalható, addig a kisvárosokban és a vidéki települések egy jelentős részén továbbra sem látható a valódi élénkülés. Akár az árakat, akár az értékesíthetőséget vizsgáljuk, az itt található ingatlanok és tulajdonosaik számára még a 2015-ös év sem jelentett igazi fordulatot.