Talán senkit sem lep meg, hogy leggyakrabban a piszkos anyagiak miatt vitatkoznak a szomszédok: a tapasztalatok szerint általában a gazdálkodással és a közös képviselő elszámolásának korrektségével kapcsolatban merülnek fel kérdések. Ennek egyik legfőbb oka, hogy sok lakóközösség esetében nem működik megfelelően a számvizsgáló bizottság – mondja Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének elnöke, aki más, gyakran mindannyiunk számára ismert helyzetekről, valamint rendhagyó tapasztalatairól is beszámolt nekünk.
A szomszédok között többnyire zajkeltés miatt alakulnak ki viták: az éjszakai barkácsolás, a fúrás, a kopácsolás, illetve a rendszeres kutyaugatás egyaránt zavaró lehet a többi lakó számára. Ezek a nézeteltérések ritkán fajulnak el, de azért az ügyletekbe általában bevonják a közös képviselőt, aki felszólító levelet fogalmaz meg. Ha ezzel sem tudnak hosszú távú eredményt elérni, akkor a tulajdonos eljárást kezdeményezhet a helyi önkormányzatnál, amivel a gond az, hogy problémát bizonyítani elég nehéz. Ha például éjjel, teljesen véletlenszerűen barkácsolnak, a családtagokon kívül kevés tanú állhat rendelkezésre.
Ha a társasház rendelkezett arról, hogy a lakásokhoz pontosan melyik beállóhely tartozik, annak használatáért pedig fizetni kell, akkor a parkolás is heves viták forrása lehet: ilyenkor először meg kell próbálni elmagyarázni a szabályszegő sofőrnek, hogy ha nem fizet a közösségnek, akkor nincs joga igénybe venni a közös tulajdont sem. Ennyi erővel ugyanis bármelyik lakó megtehetné ezt, nem csak azok, akik ennek érdekében többletterhet is vállalnak.
Gyakran vált ki nézeteltéréseket a felújítás, karbantartás elmaradása is, illetve az, hogy sok lakó azonnali intézkedést követel, pedig ez általában nem várható el. Ennek oka, hogy a törvény pontosan meghatározza, mi tekinthető felújításnak, részleges felújításnak, karbantartásnak vagy korszerűsítésnek, a hibajavításokon kívül más esetekben pedig nincs azonnali intézkedési kötelezettség.
Ha például felpúposodik a fal és pereg a vakolat, annak leverésével kapcsolatban lépni kell – ám a bevakolás és a helyreállítás már más kategóriába tartozik: erről már külön kell döntenie a közgyűlésnek, lévén komoly anyagi vonzata is van. Figyelembe kell venni, hogy az adott év pénzügyi tervét közgyűlésen fogadják el. Ebben szerepel, hogy pontosan mit terveznek megoldani, felújítani, helyreállítani. Tehát ha hirtelen felbukkan valamilyen hiba, többnyire várni kell a következő közgyűlésig annak kijavításával, mert ebbe már a tulajdonosoknak is van beleszólásuk.
