Várhatóan jövőre is erős marad a kereslet a panellakások iránt, s az ilyen típusú ingatlanok továbbra is jobban drágulnak, mint a téglaházak – tudtuk meg az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjétől. Balog László elmondta: a következő évben országos átlagban már nem lehet tíz százalék feletti áremelkedésre számítani, mint idén, a házgyári otthonok azonban előreláthatóan 2018-ban is néhány százalékkal gyorsabb ütemben drágulnak majd, mint a téglaépítésűek. Ennek az oka pedig az, hogy még ma is ez az ingatlantípus a legolcsóbb. Az utóbbi három évben bekövetkezett jelentős értéknövekedés ugyanis a panelek esetében alacsony bázisértékről indult. Vagyis korábban mélyen áron alul keltek el a panelek, s ezt az egyenlőtlenséget korrigálja most a piac. Ám ennek az ingatlantípusnak még ma is megvan a 20-30 százalékos árelőnye a téglaépületekhez képest.
A szakember szerint a házgyári ingatlanok esetében is létezik egy lélektani határ, amelynél nem fizetnek többet a vevők. Ez a szint körülbelül 25 millió forintban állapítható meg, ennél többet csak ritkán adnak a vásárlók a panelekért, mert nagyobb pénzügyi keretből már téglaépítésű otthont is vehetnek. Emellett a felmérések szerint a családok kétharmada 25 millió forintnál olcsóbb otthont szeretne vásárolni. Ezért a pénzért pedig jobbára panel kapható a fővárosban és a nagyobb vidéki városokban egyaránt. A szakértő hozzátette: a házgyári lakások azért is kelendők, mert a háztartások megtakarításai az elmúlt években nem növekedtek az évi 10-20 százalékos lakásdrágulással azonos mértékben. Emiatt egyre több leendő vevőnek csak a panel lett az elérhető otthon.
Az OTP Ingatlanpont elemzéséből ugyanakkor kiderül, hogy ma már nemcsak a viszonylag megfizethető ár, hanem az elviselhető fenntartási költségek is a házgyári lakások mellett szólnak. A tanulmány szerint a panelek a lakáskeresők körében évtizedekig a feketelista élén szerepeltek, sokan az egyik legpazarlóbb és legdrágább lakástípusnak gondolták. A panellakások korábban tapasztalható rossz megítélése főként ennek volt tulajdonítható. Magyarországon csaknem 780 ezer házgyári lakás épült, legnagyobb hányadukat távfűtéssel látták el. A kilencvenes évektől azonban ez a fűtési mód egy csapásra eltűnt az új építésű ingatlanokból, így továbbfejlesztett megoldása sem született. A mintegy kétmillió ember komfortérzetéért felelős hőellátó rendszereket azonban idővel korszerűsítették. Így a megítélésük az utóbbi években nagyot változott: ma már elfogadják őket a vásárlók.
