Kérdés: Lakáskiadással kapcsolatban hogyan tudjuk legjobban bebiztosítani magunkat? Úgy tudom, ha közjegyző hitelesíti, akkor közokiratnak minősül a bérleti szerződés. Mit jelent ez a gyakorlatban? A hónapokig tartó bírósági pereskedést (amíg az albérlő nyugodtan használja a lakásunkat) lényegesen le lehet rövidíteni? Vagy csak egy papírral több?
Érdemes a mérőórákat átíratni a bérlők nevére? Mire van ehhez szükség, illetve hogy lehet a sajátunkra visszaíratni? Ha ők nem fizetik, s kikapcsoltatjuk, majd kirakjuk őket, aztán vissza szeretnénk íratni a nevünkre, akkor a meglévő tartozást nekünk kell kifizetni?
Válasz: Jól tudja, ha a közjegyző hitelesíti a bérleti szerződést, az valóban közokiratnak minősül. A közjegyzői okiratba foglalás abban az esetben érdekes, ha a bérleti szerződés megszűnésekor vagy megszüntetésekor végrehajtást kellene foganatosítani, azonban erre szigorú szabályok vonatkoznak. A végrehajtási törvény szerint végrehajtást csak végrehajtható okirat alapján lehet elrendelni, amit ilyen ügyekben általában bírósági eljárás szokott megelőzni. Azonban ha közjegyzői okiratba foglalják a szerződést, akkor a közjegyzői törvény szerint (1991. évi XLI. törvény a közjegyzőkről) „végrehajtási záradékkal látja el a közjegyzői okiratot, ha az tartalmazza
a) a szolgáltatásra és ellenszolgáltatásra irányuló vagy egyoldalú kötelezettségvállalást;
b) a jogosult és a kötelezett nevét;
c) a kötelezettség tárgyát, mennyiségét (összegét) és jogcímét;
d) a teljesítés módját és határidejét.
Ha a kötelezettség feltételnek vagy időpontnak a bekövetkezésétől függ, a végrehajthatósághoz az is szükséges, hogy a feltétel vagy időpont bekövetkezését közokirat tanúsítsa. Vagyis ez az okirat hosszadalmas bírósági eljárás nélkül is végrehajtható.
A mérőórákat érdemes átíratni, hiszen ebben az esetben a bérlő kerül szerződéses kapcsolatba a szolgáltatóval, így a díj fizetése, illetve az esetleges tartozás rendezése is a bérlő kötelezettsége, még a bérleti szerződés felmondása esetén is. A mérőórákat az érvényes bérleti szerződéssel tudják átíratni, és ugyan ilyen módon az érvényesen felmondott és megszüntetett bérleti szerződéssel tudják visszaíratni.
A kérdésekben felmerült problémákra nem kizárólag az általunk megírt válasz lehet a követendő példa, elképzelhető, hogy létezik más megoldás, a kérdés más nézőpontból való megközelítése is.
Hasonló kérdésekről, esetekről és válaszokról olvashat a www.onlinejogsebesz.hu oldalon.
