Egy látszólag egyszerű kérdésem lenne, ám az interneten mégsem találok rá választ. A közös képviselőnkkel van problémája az épületünk lakóinak, méghozzá azért, mert nem hajlandó a közös költségből kifizetni a kaputelefon lenti, központi egység javítását, illetve cseréjét. Azt állítja, nem az ő dolga, ugyanis a kaputelefon még az ő ideje előtt, illetve nem közös költségből lett beszerelve, hanem a lakók külön gyűjtöttek rá pénzt. Azt mondja, gyűjtsük össze megint a pénzt és javíttassuk meg.
Igaza van ebben? Ha igen, milyen helyzetben válna mégis az ő dolgává a kaputelefon javítása, illetve cseréje? Az interneten annyit sikerült találnom, hogy általánosságban értve ezt a közös költségből kellene fizetni.
2014. 04. 02.
Sajnos nem ismerjük az Önök társasházának alapdokumentumait, így sem az Alapító Okiratot, amelyből a legfontosabb kötelezettségek kitűnnek, sem pedig a Szervezeti és Működési Szabályzatot, amelyből a közös képviselő legfontosabb feladatai, illetve a társasház döntése alapján a közös költség felhasználhatóságának esetei kiderülhetnek. Általánosságban azonban annyit tudunk leírni, hogy a társasház-közösség a közgyűlésén minden fontos kérdésben jogosult döntést hozni, amely lehet olyan lényeges kérdés, hogy milyen kérdésben hozhat döntést a közös képviselő, de olyan apróbbnak látszó kérdés is, hogy a közös költségből ki lehet-e fizetni egy bizonyos beruházást. Az Alapító Okirat írja elő, hogy hány lakó (társasházi albetét) kérelmére van szükség a társasházi közgyűlés akár rendkívüli összehívásához, illetve egy bizonyos kérdés napirendre tűzéséhez.
Összefoglalva tehát, a társasház közösség minden, a közösséget, illetve a társasházat érintő kérdésben jogosult dönteni, illetve a döntést magához vonni. E körben a közös képviselő nem élet-halál ura, hanem a társasház „kiszolgáló szerve”, akinek a döntéseit a társasház-közösség jogosult megváltoztatni, illetve felülbírálni.
Amennyiben a közös képviselő olyan döntéseket hoz, amellyel a társasház-közösség nincs megelégedve, akkor valószínűleg másik képviselő megválasztására lesz szükség a mostani visszahívása mellett.
A problémára nem kizárólag az általunk megírt válasz lehet a követendő példa, elképzelhető, hogy létezik más megoldás, a kérdés más nézőpontból való megközelítése.
A fenti témáról további kérdéseket olvashat, illetve kérdéseket tehet fel oldalunkon, a www.onlinejogsebesz.hu weboldalon.
