Kérdés: Szüleim eladták lakásukat melyben kettő darab galéria is található. A hirdetésben nem volt benne a galéria ezért szüleimnek természetes volt hogy elbontják. Sem szüleimben sem a vevőben nem merült fel a kérdés ezzel kapcsolatban. Már megtörtént az aláírás a vevővel és csak utólag lett rákérdezve hogy szüksége van-e rájuk. Jelenleg a csomagolás folyik, de felmerült a kérdés hogy mi legyen a galériákkal. A vevő ügyvédje azt állítja hogy beletartozik a vételárba.
A szerződés ezen részére hivatkozik: „Vevő az Ingatlant megtekintette, annak állagát, állapotát ismeri. Felek rögzítik, hogy az Ingatlanban található gépészeti berendezések rendeltetésszerű használatra alkalmas, működőképes állapotban vannak, ezekért Eladók szavatosságot vállalnak.”
Nem igazán értjük, hogy ennek a megfogalmazásnak melyik része tartalmazza hogy kötelesek vagyunk átadni a galériát.
Válasz: A szülei lakásának hirdetése csak egy tájékoztatás az eladásról s nem tekinthető a vevő részére adott ajánlatnak (gondoljunk csak arra, hogy a hirdetésekben szereplő vételár is általában tájékoztató jellegű s nem egy olyan ajánlat, amelyhez az eladónak a későbbiekben tartania kell magát). Amikor a vevő eljött s személyesen is megtekintette a lakást, akkor a számára természetes volt, hogy a lakást úgy vásárolja meg, ahogyan azt a személyes megtekintéskor látta – s különösen hihette azt, ha az eladók fel sem világosították arról, hogy ezen az állapoton ők változtatni akarnak s a lakást nem így fogják eladni. A galéria a lakásnak nem alkotórésze, de mindenképpen tartozéka, amely nélkül a lakás nem úgy funkcionál, mint annak előtte.
A szerződésnek egyébként az Ön által idézett részéből az első mondat utal arra, hogy a vevő a lakást megtekintette, annak állagát, állapotát ismeri, s ennek alapján az az életszerű, hogy eltérő tájékoztatás vagy felvilágosítás – és ennek alapján létrejövő külön megállapodás – hiányában azt úgy fogja megvásárolni, ahogy azt a szerződés aláírása előtt látta.
Ezért tehát a mi véleményünk is az, hogy amennyiben a szülei csak a szerződés aláírása után tájékoztatták a vevőt arról, hogy a megtekintett lakás állapotán változtatni kívánnak, az sajnos a részükről nem tekinthető szerződésszerű teljesítésnek. Ez egy olyan lényeges kérdés, amelyet a szerződés aláírását megelőzően kellett volna tisztázni, s ha ez nem történt meg, akkor a galériának maradnia kell.
A problémára nem kizárólag az általunk megírt válasz lehet a követendő példa, elképzelhető, hogy létezik más megoldás, a kérdés más nézőpontból való megközelítése.
A fenti témáról további kérdéseket olvashat, illetve kérdéseket tehet fel oldalunkon a www.onlinejogsebesz.hu weboldalon.
