Bóka Máté Ciprián, Bodacz Péter, Csécsi László, Jámbor Gyula
Jelenleg azoknak a lakáseladóknak kötelező személyi jövedelemadót fizetniük, akik kevesebb mint 15 éve tulajdonosai a forgalomba hozott ingatlannak. Jövőre ez a határ öt évre csökken. Az adóalap nem az ingatlan teljes ára. Az eladási árból le kell vonni azt az összeget, amennyiért megvásároltuk a lakást, továbbá a felújítások és az illetékek költségeit. Az így megmaradt összeg 25 százaléka az szja. További jó hír, hogy még ezt is csökkenteni lehet. Amennyiben három évvel a lakásvásárlás után például az elkövetkezendő esztendőben úgy döntünk, hogy eladjuk az ingatlant, akkor kevesebbet fizetünk, hiszen az igaz, hogy nem birtokoltuk öt évig, de az adóalap mértéke a szerzéstől számított évektől függően csökkenni fog.
Az év végéig hatályos szabályok szerint, ha a lakáseladásból származó jövedelemből egy másik lakást veszünk, akkor az újabb lakás értékét levonhatjuk az adóalapból. Ennek januárban vége. Ha a 2008. január elseje után vett lakásunkat négy éven belül el kívánjuk adni, akkor nem vonhatjuk le az új lakás értékét az adóalapból, tehát mindenképp fizetnünk kell. Kivételt csak az jelent, ha magunknak vagy közeli hozzátartozónknak nyugdíjasotthonban vásárolunk helyet. A törvény arra is lehetőséget biztosít, hogy az adóhatóság szíve megessen rajtunk, s látva nehéz szociális helyzetünket, nem fogadja el a pénzt. Ám erre csak a legjóhiszeműbbek számítsanak.
Az új áfatörvény is tartogat változásokat. Januártól annak kell általános forgalmi adót fizetnie, aki üzletszerűen foglalkozik eladással, vagyis két esztendő alatt legalább négy ingatlant bocsát áruba. A lakások közül csak azok számítanak, amelyekre még nincs használatbavételi engedély, vagy az engedély kiadása és az eladás között nem telt el két év. Ebben az esetben a negyedik eladás után már meg kell fizetni a forgalmi adót. Ha azonban az áfaköteles eladás után három évig a magánszemély vagy a vállalkozás nem bocsát forgalomba ingatlant, a számolás újrakezdődik, tehát három év kihagyás után újra adómentes lesz a telek vagy az új lakás eladása.
