Ingatlanadó, avagy egy rókáról két bőr

Bár a nagy pártok egyike sem akarta igazán, egyelőre úgy tűnik, mégis lesz értékalapú ingatlanadó 2009-től. Az ingatlanadó bevezetése nem lesz kötelező, de ha az önkormányzatok úgy döntenek, hogy építmény- és telekadót vetnek ki, akkor csak ezt a módszer választhatják. A korábbi adónemeknél több bevételt remél tőle a költségvetés, mértékét pedig évi 0,5 százalékban állapították meg.
Nem korrekt a magas ingatlanátruházási illeték és a magas ingatlanadó együttes alkalmazása – nyilatkozta Kövesdy Attila, a Deloitte adóosztályának partnere a cég tegnapi, az adóváltozásokat tárgyaló beszélgetésén. A tanácsadó cég partnere lapunknak elmondta, az értékalapú ingatlanadó szakmai szempontból elfogadható, de mivel a terhek növekedését vonja maga után, más adónemek mérséklésével kellene ellensúlyozni. Példaként a túlságosan magas ingatlanátruházási illetéket említette, mely egyes esetekben akár a 10 százalékot is elérheti. Kövesdy Attila úgy véli, nem szabadna ekkora járulékot kivetni az átruházásokra, hiszen az új tulajdonosnak nagy összegű ingatlanadót is fizetnie kell majd a tulajdonába kerülő ingatlan után.
A Deloitte adópartnere szerint nagyon nehéz megbecsülni az adó beszedésének költségeit. A tulajdonosoknak bevallás formájában kell számot adniuk az ingatlanjaikról, ezért az adó megállapítása nem emészt fel nagy összegeket, más kérdés, hogy a bevallások valóságtartalmának ellenőrzése kissé nehézkes lehet. Bár túl sok vizsgálatra a magánszemélyek körében nem kell számítani, s a terhek igazságosabb elosztását teszi lehetővé, hogy az önkormányzatok magánszemélyeknek bizonyos kedvezményeket adhatnak az ingatlanadóból, például szociális indokkal, a kedvezmények azonban nem érintik a vállalkozásokat.
A tanácsadó cég az adó mértékét egy példával szemléltette. Ebben egy 1999-ben épült XIII. kerületi, téglaépítésű, háromszobás lakás szerepelt, 16 négyzetméternél kisebb mélygarázzsal, és 350 ezer forintos négyzetméterárral. Ez után a négyzetméter-alapú adózás szerint körülbelül 72 ezer forintot kellene fizetni, ha az önkormányzat a legmagasabb, 900 forintos négyzetméterenkénti számítást választja. Ugyanerre a lakásra a korrigált forgalmiérték-alapú adó 420 ezer forint lenne. Az új szabályozás szerint 450 ezer forintos települési átlagértékkel számolva pedig 228 218 forint.