Most bárki beleszólhat, hogyan módosítsák az Airbnb szabályait Magyarországon

A szabályozás felforgatja az ingatlanpiacot, de kedvezőbb lehet az albérleti díj.

Illusztráció Fotó: Pexels

Budapest, 14 162 000 vendégéjszaka

Siófok, 1 117 000 vendégéjszaka

Hajdúszoboszló, 1 112 000 vendégéjszaka

Hévíz, 1 069 000 vendégéjszaka

Balatonfüred, 888 000 vendégéjszaka

Bük, 744 000 vendégéjszaka

Zalakaros, 730 000 vendégéjszaka

Gyula, 596 000 vendégéjszaka

Szeged, 595 000 vendégéjszaka

Sárvár, 581 000 vendégéjszaka

Debrecen 577 000 vendégéjszaka

Eger, 571 000 vendégéjszaka

Miskolc, 498 000 vendégéjszaka

Győr, 485 000 vendégéjszaka

Nyíregyháza, 391 000 vendégéjszaka

 

Felforgathatja az Airbnb-szabályozás az ingatlanpiacot

Noha a tervezetben nincs kimondva, hogy csak Budapesten emelkednek az adók, a vendégéjszakák száma alapján ez egyértelműen kiolvasható. Az összes vendégéjszakák száma 2023-ban egyedül Budapesten lépte át a kétmilliót. Az idei év lesz az irányadó a 2025-ös átalányadó szempontjából.

A két intézkedés hatással lehet a fővárosi albérleti díjakra és lakásárakra is: a Nemzetgazdasági Minisztérium bejelentése alapján jelenleg Budapesten mintegy 26 ezer szoba fogad vendégeket magánszálláshelyeken. Ez a szám az idén még tovább emelkedhet, ám a jövő évtől hatályba lépő belépési tilalom 2026. december 31-ig befagyasztja a piacot.

Emellett az adóterhek érdemi emelkedése egyes tulajdonosokat arra ösztönözhet, hogy ingatlanjukkal elhagyják az Airbnb-piacot, lakásukat inkább hosszabb távra adják ki. 

A kínálat bővülése miatt pedig csökkenhetnek a hosszú távra kiadott házak albérleti díjai, ami többeket arra ösztönözhet, hogy értékesítsék az ingatlanukat, ez pedig fékezheti a lakásárak emelkedését.