A polgármester dönti el, milyen lehet a házad

Ha nem illeszkedik a településképbe, akkor át kell tervezni.

Tudták, hogy ma már az építési engedélyezési eljárást megelőzi még egy procedúra? És azt, hogy ennek során a helyi polgármester dönti el, milyen házat építhetünk? Ha rábólintott a tervre, akkor innentől a járási hivatalhoz kell fordulnunk, ott kapunk majd építési engedélyt, miután interneten keresztül feltöltöttük a terveket. A „procedúrát” úgy hívják, hogy „településképi véleményezési eljárás” és az építtető és a tervező mellett az önkormányzat is érdekelt benne.

Nézzük, a törvénymódosítás szerint ki mit tesz azért, hogy véleményezésre kerüljön a gondosan összeállított háztervünk.

Önkormányzat: „A települési önkormányzat ( ) településfejlesztési és településrendezési feladatokat lát el. ( ) A települési önkormányzat ( )elláthatja az épített környezet helyi védelmét, a helyi építészeti értékek, a településkép, a rálátás és kilátás védelmét ( ) előzetes tájékoztatást ad az ügyfeleknek a helyi településrendezési előírások tartalmáról, ennek keretében javaslatot tehet a telek beépítésének feltételeire a településkép és az építészeti örökség megóvásával és minőségi alakításával kapcsolatban” a fentiek teljesülése érdekében pedig „szakmai konzultációt biztosít”.

Tehát az önkormányzat elég nagy szabadságot kapott. Nézzük, kin keresztül élhet javaslattételi jogával:

Polgármester: „A települési önkormányzat polgármestere jogszabályban meghatározott esetekben és módon ( ) véleményt adhat a jogszabályban meghatározott építésügyi hatósági

engedélykérelemhez. ( ) Véleményének kialakításához az önkormányzat rendeletében meghatározottak szerint kikéri az önkormányzati főépítész vagy a helyi építészeti-műszaki tervtanács szakmai véleményét.”

Tehát a véleményt a polgármester nem egyedül hozza meg, ami szakmailag erősen megkérdőjelezhető lenne (miért értene jobban a házunkhoz egy helyi politikus, mint leendő lakói és az építész, aki tervezte?) hanem a főépítész illetve az építészekből álló tervtanács. Településünkön például olyan rendeletet hoztak, ami szerint 300m² összes alapterületnél kisebb terv esetén a főépítész, ennél nagyobb épületről a tervtanács mond véleményt a polgármesternek. De ki ez a főépítész, és mit tehet meg?

Főépítész: „Önkormányzati ( ) főépítész: a helyi önkormányzat településrendezési, valamint e törvényben meghatározott egyéb építésügyi feladataival kapcsolatos döntéseit előkészítő személy. ( ) A települési önkormányzat ( ) az építésügyi feladatát ( ) önkormányzati főépítész, illetve főmérnök közreműködésével látja el.”

Ebből nem lettünk sokkal okosabbak, mit tehet a főépítész és mit nem. A gyakorlatban azonban kötelezheti az építtetőt például arra, hogy földmérőkkel méresse fel a telkét (bővítés esetén a meglévő házat is) mielőtt beadja a tervet, ami nem kis költség, hiszen 40 ezertől kezdődik az ára, de 100 ezer feletti összegről is hallottam már. A főépítésztől tudtuk meg azt is, hogy a bővítésünkhöz kötelező a településképi véleményezési eljárás, ami időben is komoly csúszást jelentett: első megkeresésünkre többszöri e-mail küldést és telefonhívást követően is egy hónap után érkezett válasz, és abban is kiegészítéseket kért, többek között az említett geodéziát és egy utcaképet, ami a szomszéd házakat is tartalmazza. Kérelmünket végül 3000 forint illeték befizetése mellett, tervek csatolásával a héten leadtuk, a törvény szerint 15 napon belül adhat – hivatalosan a polgármester, valójában a főépítész – véleményt „az illeszkedési követelmények teljesítéséről”.

A tanulság az, hogy engedélyeztetés előtt érdemes bemenni a helyi önkormányzathoz, és tájékozódni az engedélyeztetés során várható ügyintéznivalókról, hogy ne érjenek minket meglepetések a tavalyi építésügyi törvénymódosítást követően.

Akit részletesebben érdekel a dolog, a törvénymódosítás szövegét itt érheti el.