A fiatalabb korosztály itthon maradását is segítheti az Otthon start

A fiatalabb generációnak lehet igazán nagy segítség a fix 3 százalékos hitel. Az Otthon start a munkavállaláshoz szükséges mobilitást is könnyítheti és a demográfiára is kedvezően hat: azoknak segít, akik a csok pluszra és a falusi csokra nem jogosultak, a saját lakásba költözést teszi lehetővé és ingatlanpiaci keresletet is jelent, ami az építőipar számára lehet előnyös.

Az Otthon Start az építőiparra is kedvező hatást gyakorolhat, hiszen lesz kereslet ingatlanokra, ha pedig a kínálat bővül, az a drágulást fékezi Forrás: Vémi Zoltán

Az Otthon start programnak elsősorban akkor van pozitív hozadéka, ha azon keresztül több lakás tud épülni – mondta el lapunk megkeresésére Regős Gábor, a Gránit Alapkezelő vezető közgazdásza a fix 3 százalékos hitel várható előnyei kapcsán. Kifejtette, a lakásépítésre igen nagy szükség is van, hiszen az elmúlt években a bizonytalan gazdasági helyzet, a magas infláció, a megdráguló lakásárak és építkezések, valamint a drága finanszírozás miatt a szükségesnél jóval kevesebb új lakás épült. Tavaly az évente szükséges nagyjából 30 ezer helyett mindössze 13 295 új lakás épült – ennél alacsonyabb számra legutóbb 2016-ban, azaz a csok bevezetését megelőzően volt példa. Látszik tehát, hogy a kormányzati beavatkozás igencsak szükséges volt, a lakásépítéseket fel kell lendíteni – mutatott rá Regős Gábor.

Az Otthon start a fiatalok mobilitását segítheti és az itthon maradásukat.  Fotó: Szabad Föld/Kállai Márton 

Noha az új lakások nem készülnek el azonnal, a fix 3 százalékos hitel beindulása viszont azonnal generál egy pluszkeresletet a piacon a kínálat azonnali növekedése nélkül. Ez valamekkora áremelkedést biztosan okoz majd – remélhetőleg nem túl nagyot. Az áremelkedés kapcsán azonban a lakáspiaci keresletet két részre kell bontani – és fontos látni, hogy a kedvezményes hitelprogram csak az egyik fajta keresletre hat – mutatott rá a vezető közgazdász. Az első fajta keresletet – amelyet az Otthon start program élénkíteni, segíteni szeretne – azok generálják, akik saját, lakhatási céljukra vásárolják a lakásokat. A második a befektetési kereslet, aminek viszont nagyon nagy szerepe volt az ingatlanárak növekedésében az elmúlt évtizedben – ideértve akár a hosszú, akár a rövid távú lakáskiadást is. Ez az a fajta kereslet tehát, amit nem élénkít elvben az Otthon start, talán ezért nem várható, hogy a nagyvárosokban további drasztikus áremelkedés legyen a fix 3 százalékos hitel miatt – korlát lehet a maximalizált négyzetméterár is.

A lakhatási kérdés két további területet is érint: a munkavállalást, a munkaerőpiacot, illetve a demográfiát. A gyermekvállalásnak egyik fontos feltétele a lakhatás – és mivel a legnagyobb biztonságot a saját ház, a saját lakás adja, ezért ez tud leginkább javítani a demográfiai folyamatokon. Ezen pedig van is mit javítani, hiszen az elmúlt években itt szintén inkább kedvezőtlen folyamatok indultak el, ami több okra is visszavezethető, az egyik ilyen ok lehet a megdrágult lakhatás.

A másik oldalról viszont a lakhatás szorosan kapcsolódik a munkavállaláshoz. A magyar társadalom – érthető okokból – kevésbé mobilis, a lakóhelyét nem szívesen hagyja el. Ebben mindenképpen szerepe van a saját lakás magas arányának is: azt nehezebben cserélik le az egyének, mint egy albérletet. Igaz, ennek pénzügyi oka is van, ahova jobban érdemes költözni, mert több, jobb munkahely áll rendelkezésre, ott általában az ingatlanárak is magasabbak. Ez pedig azt jelenti, hogy a költözéshez szükség van addicionális forrás bevonására – itt jöhet szóba az Otthon start hitel – viszont ez csak az első lakást vásárlóknak lehetséges, e kör tagjai pedig inkább a fiatalabb korosztályból kerülnek ki, azaz 

bár a program képes segíteni a munkaerőpiaci mobilizációt – és ez a mostani munkaerőpiaci helyzetben szintén egy fontos szempont –, csak a munkavállalók egy része számára elérhető.

Összefoglalva tehát mivel az Otthon start program azoknak segít, akiknek még nem volt saját lakásuk (vagy legalábbis többségi tulajdonukban nem volt saját lakás), ezért a legnagyobb segítség a fiatalabb generációnak lehet, akik már dolgoznak, így van jövedelmük, tehát hitelképesek, de még nincs lakásuk, albérletben élnek és még nem tartanak a gyermekvállalásnál, tehát a csok nem segítség nekik. Az ő mobilitásukat segítheti a program, ami azért is lényeges, mert a saját lakástulajdon is segíthet abban, hogy a fiatalabb generáció ne külföldön keresse a boldogulását.