Mi történik a lakásárakkal? Meglepő számok érkeztek

Az elmúlt hónapokban érezhetően lassult az albérletárak emelkedése, sőt egy-egy esetben már minimális csökkenés is tapasztalható volt. Ez részben a tavaly ősszel indult Otthon start program hatása, mely azonban éppen a bérlés szempontjából kulcsfontosságú nyári hónapok után indult – mutat rá az OTP Ingatlanpont elemzése. Az Otthon start elhozta az albérletárak esését?

Az elmúlt hónapokban érezhetően lassult az albérletárak emelkedése Fotó: Ladóczki Balázs

Ha az ország egyes térségeiben vizsgáljuk a havi árváltozást, akkor talán meglepő módon Budapesten is volt példa kismértékű csökkenésre az őszi/téli hónapokban. Összességében a fővárosban az utolsó hat hónapban (szeptember és február között) négyszer mértek kismértékű (egy százalék alatti) árcsökkenést az előző hónaphoz képest, kétszer pedig 1 százalék körüli áremelkedést, vagyis tényleg stagnáltak az árak ennek alapján. 

Alapvetően hasonló tendencia látszott a vidéki albérletpiacon is, az elmúlt hat hónap átlagában minden régióban stagnálnak a bérleti díjak. Budapesten belül szinte minden területen hasonló volt a mintázat: az Otthon start elindulása utáni három-négy hónapban kismértékben csökkentek az árak, majd idén év elejétől – a budai hegyvidéket kivéve – minimális drágulás tapasztalható.

Sokan vásárolnak befektetési céllal

„A fenti adatok mind arra utalnak, hogy nem csak az Otthon start program hatásáról beszélhetünk. Már annak elindulása előtt látszott 2025 közepén, hogy a lakásbérlés szempontjából felkapott fővárosi környékeken olyan szintet értek el a bérleti díjak, hogy hosszú távon nem tudnak hasonló ütemben emelkedni” – emelte ki Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. 

„Emellett a bérleti piacon már évek óta látható csökkenő megtérülés ellenére továbbra is sokan vásárolnak befektetési céllal, bérbeadásra ingatlant. A folyamatosan átadásra kerülő új nagy lakóprojektek mindegyikében vannak ilyen lakások, növelve a kínálatot a piacon, amivel a kereslet bővülése az Otthon start bevezetése óta még kevésbé tarthat lépést” – teszi hozzá. 

A következő időszakban is folytatódhat ez a tendencia: ha nem is lesz jelentős árcsökkenés a bérleti piacon, de az elmúlt évek intenzív áremelkedése sem tér vissza. Ebben szerepet játszhat az újlakás-piac élénkülése, amit a kormány is több eszközzel támogat, ezeknek az átadásra kerülő lakásoknak egy része továbbra is a bérleti piacon jelenhet meg kínálatként. A fentieket támasztja alá az is, hogy a lakbérindex alapadatai szerint 2021 óta tavaly volt a legbővebb a kínálat a piacon a figyelembe vett hirdetések száma alapján.

Az elemző arra számít, hogy a következő hónapokban valamelyest romlik majd a tulajdonosok alkupozíciója, ha ragaszkodnak az árhoz, akkor tovább kell hirdetniük a lakásukat, mint eddig. Ha pedig gyorsan akarnak bérlőt találni, akkor rugalmasabbnak kell lenniük. Ezzel szemben a bővülő kínálat mellett a bérlők bátrabban alkudhatnak is a bérleti díjból, hiszen kevésbé kell attól tartaniuk, hogy „elkapkodják” előlük a lakásokat és nem találnak hasonlót.